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文檔簡介
1、鋪面說辭鋪面說辭電話說辭:電話說辭:要求:語言簡潔精練,原則上每通電話不超過3分鐘,接聽來電的主要目的是讓來電客戶大概了解項(xiàng)目基本情況,最后達(dá)到邀約的目的轉(zhuǎn)化成來訪。1.您好,很高興為您服務(wù)2.答客戶一個(gè)問題3.我大概為您介紹下項(xiàng)目,商鋪位置位于郫縣一環(huán)路邊上,緊臨郫縣老商業(yè)中心夜市商圈,配套成熟。面積從5560的都有,請(qǐng)問您準(zhǔn)備看多大面積的?4.答客戶一個(gè)問題5.這樣吧,您可以到現(xiàn)場(chǎng)來直接看現(xiàn)房,可以為您詳細(xì)講解,這邊什么資料都是齊全
2、的,目前鋪面剩余不多了。6.請(qǐng)問您是通過什么途徑了解到我們項(xiàng)目的?(詢問來電登記的信息)來電中答客戶問:價(jià)格:15000起價(jià)(原則上不報(bào)總價(jià))證件:證件齊全,即買即過戶地段:商鋪位置位于郫縣一環(huán)路邊上,緊臨郫縣老商業(yè)中心夜市商圈(不報(bào)詳細(xì)地址)付款方式:一次性付款,按揭貸款(抵押貸款評(píng)估價(jià)的50%)電話中對(duì)評(píng)估價(jià)模糊處理。優(yōu)惠:一次性付款優(yōu)惠3%,按揭無優(yōu)惠。結(jié)構(gòu):結(jié)構(gòu):鋪面為全框架結(jié)構(gòu),幾間鋪面之間均可打通,每間鋪面都設(shè)計(jì)有上下水(衛(wèi)
3、生間),產(chǎn)權(quán):產(chǎn)權(quán):目前該商鋪產(chǎn)權(quán)證已下,即買即過戶,沒有風(fēng)險(xiǎn)。地段:地段:商鋪位置位于郫縣一環(huán)路邊上,緊臨郫縣老商業(yè)中心夜市商圈,配套成熟。前景:前景:鋪面正對(duì)面是臨時(shí)建筑、馬上要拆,規(guī)劃修大型商場(chǎng),這點(diǎn)已經(jīng)得到證實(shí)。升值潛力巨大,價(jià)格:價(jià)格:目前郫縣片區(qū)市面上根本就沒有鋪面出售,投資鋪面的機(jī)會(huì)幾乎沒有,非常稀缺。據(jù)了解東門的鋪面每平米已達(dá)到3萬多,一般人買不起,因此該鋪目前的售價(jià)性價(jià)比相當(dāng)高,買到就是賺錢。租約:租約:鋪面目前為經(jīng)營
4、狀態(tài),租約從2008.4.1——2013.3.31日,目前還剩余2年組約,買方需繼續(xù)履行之前的合同,2年后,買房可自行調(diào)整租賃價(jià)格,或自用。租金:租金:該鋪面目前租金相對(duì)偏低一些,是因?yàn)樯碳液彤?dāng)時(shí)的房東是朋友關(guān)系,租金相對(duì)較低,如果現(xiàn)在購買房東可按市場(chǎng)租金價(jià)格補(bǔ)貼給買方。付款方式:付款方式:一次性付款:先付5萬定金,5日內(nèi)簽訂購房合同付清全款。按揭:采取抵押貸款的方式,貸款金額為評(píng)估價(jià)的5成。簽單流程:簽單流程:交納定金5萬元——簽訂購
5、房定單——5日內(nèi)簽訂購房合同付清全款——過戶——簽訂租賃合同注意事項(xiàng)注意事項(xiàng):1.簽訂購房定單時(shí)需在定單右下方蓋郫縣分公司合同章。2.收取5萬元定金時(shí)需開具公司收據(jù)。3.二手房沒有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票4.房屋買賣合同空白處需用筆叉掉,不留空白。5.該鋪面目前并未過戶到公司名下,賣方公證委托給曾小梅過戶,因此房屋買賣合同中甲方為原房東,曾小梅為合同中的代理人。6.曾小梅委托給成都嘉好房地產(chǎn)有限公司郫縣分公司銷售該鋪面,收取定金及簽訂房屋買賣合同(委
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