好商鋪具備的條件

1、好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大的人流量檔次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的說法，在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類，休閑人流的價值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，其周邊眾多高尚社區(qū)云集，表明消費實力強勁。俗話說，買間好商鋪，載棵搖錢樹，一鋪養(yǎng)三代。那什么樣的商鋪才是一鋪養(yǎng)三代的好商鋪呢？首先，開發(fā)商開發(fā)目的。如果開發(fā)商只是想把商鋪造起來，然后賣了

2、就走人的，那是絕對不能買的。而要看開發(fā)商是不是真正的想在這邊把生意做起來，要輕概念重招商，重管理，才值得您去考慮。其次，運營商是否有長期的成功經(jīng)驗。一次兩次的成功可能有偶然因素，關(guān)鍵是要看是否有長期的成功，因為長期的成功經(jīng)驗體現(xiàn)的是經(jīng)營能力和實力。品牌實力。品牌的背后，體現(xiàn)的是強大的運營能力和成功經(jīng)驗。就像大嘉匯東盟國際大嘉匯東盟國際建材家居城建材家居城是難得一見一級批發(fā)市場群項目所以值得投資。商鋪投資地段是首位重要的，在我們看來，和地

3、段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。商鋪的投資無法按照今天的市場來看未來市場的變化。比如我們操作的“中國紅街”是在三里屯的核心區(qū)域，這個區(qū)域不是傳統(tǒng)的CBD核心區(qū)，也不是三元橋的核心區(qū)。為什么現(xiàn)在客戶這么追捧我們的產(chǎn)品，因為我們所有的客戶能夠跟我們用動態(tài)、前瞻、發(fā)展的眼光看待一個區(qū)域的升值潛力。評價一個商鋪的升值潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化作為商鋪，分成不

4、同的形態(tài)，如果按照大的劃分可能有SHOPPINGMAIL、社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)。如果今天以商鋪探討，在我看來商鋪應(yīng)該是屬于街區(qū)商業(yè)。街區(qū)商業(yè)對整個區(qū)域的發(fā)展，包括服務(wù)半徑是有要求的，因為它不同于社區(qū)的商鋪，社區(qū)商鋪只服務(wù)于在周圍半公里的居民，街區(qū)商鋪服務(wù)的半徑會延伸再延伸。商業(yè)一定要有人氣在國外商業(yè)的投資回報率大概在5％、6％、4％都有，這是國際的慣例。現(xiàn)在中國整個商業(yè)的價值還沒有提升到最高，在國外商業(yè)跟寫字樓價格能差到幾倍，包括在香港。

5、北京的價差寫字樓賣到1萬4、商業(yè)賣到2萬多、3萬多是很正常的，南方城市好一些，商業(yè)的價值在國內(nèi)還沒有凸顯商業(yè)投資理念的程序是應(yīng)該看待商業(yè)所屬的區(qū)域是什么樣的人群，反推這個區(qū)域的經(jīng)營者應(yīng)該是誰，經(jīng)營什么樣的產(chǎn)品，進而推到什么人會來買。消費者是誰、經(jīng)營者是誰、購買的投資者是誰，在反推到我們作為開發(fā)商應(yīng)該建什么產(chǎn)品貫穿從購買、經(jīng)營到消費的過程。之前大家想做商業(yè)，價格要賣得高，他可能忽略未來要和商業(yè)怎么組合、和住宅怎么形成互補，包括產(chǎn)品自身層高

6、、使用率、展示面。今天的開發(fā)商不但要考慮如何把產(chǎn)品推到市場，應(yīng)該考量的是整個項目如果由我開發(fā)，我賣出去以后應(yīng)該賦予它的經(jīng)營狀態(tài)，使它一開幕就很火爆。以及之后的1、2年如何把商業(yè)養(yǎng)火，最短要半年、一年的時間。開發(fā)商不僅要看眼前的事情，而是要看以后的3年、5年能為業(yè)主做什么事情。我們做策劃的時候，從微觀的消費心理分析，先計算商業(yè)地點、周邊輻射居民的總?cè)藬?shù)、道路的交通系統(tǒng)，才能蓋多大的面積。先有市場還是先有消費群，市是一堆人集中在一起，場是一

7、個地方，為什么有市，在古代有一個地方供別人買賣，叫“市”，這個地方很適合人交換和買賣?，F(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到不同的商業(yè)形態(tài)，形成了很多的商業(yè)中心，國貿(mào)中心、嘉里中心、金源SHOPPINGMAIL。從零售的角度，我們先研究地域，到底適合建什么類型的購物中心、多大面積，是中檔、高檔還是中低檔。商鋪的投資，每一個消費群最少都要投資幾十萬、幾百萬，立竿見影的投資項目現(xiàn)在已經(jīng)不多了?！白≌墓?yīng)量很大，選擇性也很大。無論是業(yè)內(nèi)的朋友還是從事其他行業(yè)的朋友

8、都清楚地看到，比如你投資一個住宅，你的租戶可能一年、甚至半年就走掉了。如果投資商鋪會簽10年、8年的約，投資回報率會很穩(wěn)定。沒有投資戶花了很多錢就簽一年的合同，最短也要簽三年。首先，消費者要找非常好的位置，包括歷史因素、交通因素、聚集有效消費群的因素。第二，要有好的開發(fā)商，開發(fā)商要認(rèn)同商業(yè)地產(chǎn)是他開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)，開發(fā)商要有專業(yè)的團隊。第三，有好的經(jīng)營管理公司。有了這三個因素，它就是一個好的商業(yè)項目，就是值得消費者和網(wǎng)友去考慮的項目。應(yīng)該