房地產業(yè)與區(qū)域經濟協調發(fā)展研究——以鄭州市為例.pdf

1、近些年來,我國房地產業(yè)發(fā)展與經濟社會發(fā)展的協調程度逐漸成為人們熱切討論的焦點之一。給美國國民經濟乃至全球經濟造成嚴重負面影響的次貸危機正是由于房地產信貸危機引起的。由此不難看出,房地產業(yè)是否能保持持續(xù)健康的發(fā)展已經成為社會進步和經濟發(fā)展的關鍵因素。房地產業(yè)與區(qū)域經濟發(fā)展之間“一榮俱榮,一損俱損的”密切聯系正是來自于其明顯的區(qū)域特性,由于房地產業(yè)具有明顯的區(qū)域特性,房地產業(yè)健康發(fā)展也就取決于房地產業(yè)與區(qū)域經濟的協調發(fā)展程度。因此,對于房地

2、產業(yè)與區(qū)域經濟發(fā)展協調關系的研究,已經成為一個重要的學術課題。
　　本文主要采用定性和定量、理論和實證相結合的研究方法,較為全面深入的研究了鄭州市房地產業(yè)與區(qū)域經濟協調發(fā)展的問題。本論文主要包括:第一:分析了房地產與區(qū)域經濟發(fā)展兩者的互動關系,進行了房地產業(yè)與區(qū)域經濟協調關系的理論構建,認為房地產業(yè)與區(qū)域經濟之間的協調關系主要表現在以下四個方面:房地產投資是否與區(qū)域經濟發(fā)展相協調;房地產業(yè)發(fā)展水平是否與區(qū)域經濟發(fā)展水平相協調;房地

3、產內部結構是否與區(qū)域經濟發(fā)展相協調;房地產價格是否與區(qū)域經濟發(fā)展相協調。根據以上四個方面的協調關系,提出了房地產業(yè)是否與區(qū)域經濟發(fā)展相協調的評價標準。第二,在房地產業(yè)與區(qū)域經濟協調關系理論的基礎上,通過實證研究分析了鄭州市房地產業(yè)與區(qū)域經濟發(fā)展的協調性,并得出如下研究結果:鄭州市房地產業(yè)與區(qū)域經濟發(fā)展已經處在不協調的狀態(tài),應當注意到,鄭州房地產業(yè)存在以下幾個問題:第一,房價增長過快,要警惕房地產泡沫的形成;第二,地方財政對土地出讓金依賴