金荷佳苑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)政策敏感度高、投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、對國民經(jīng)濟(jì)增長影響顯著的行業(yè),同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)又具有風(fēng)險(xiǎn)高和風(fēng)險(xiǎn)種類多的特點(diǎn),房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)復(fù)雜的行業(yè),匯集了各種矛盾,研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成功實(shí)施以及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要影響。2006年開始,國家對房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)行宏觀調(diào)控,從2008年起,全國大多數(shù)城市商品房銷售量價(jià)齊跌,國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的成果逐步顯現(xiàn),決定中國房地產(chǎn)業(yè)從暴利時(shí)代,向社會(huì)平均利潤回歸。

2、2010年4月17日,以“新國十條”為代表的調(diào)控政策出臺(tái),并且在2010年上半年原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格同比上漲10.8％,人力成本上漲9.7％,但銷售價(jià)格指數(shù)CPI上漲只有2.6％,工業(yè)品出場PPI上漲僅6％,生產(chǎn)企業(yè)利潤下降,房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境在惡化。為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的利潤,保證房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展,加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各方面各階段的風(fēng)險(xiǎn)管理尤為重要。而房地產(chǎn)從開始到完成大體經(jīng)過市場調(diào)研、投資研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、營銷推

3、廣、物業(yè)服務(wù)六個(gè)階段,并且在各個(gè)階段都存在不同的風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評估不當(dāng),將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)工程項(xiàng)目實(shí)施出現(xiàn)失控,像完工延期、預(yù)算透支、計(jì)劃變更甚至項(xiàng)目失敗等問題。因此,對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)研究以應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)具有重要的意義。
　　 本論文對德州市金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究,綜合運(yùn)用文獻(xiàn)分析法、實(shí)地調(diào)研法、訪談法以及一系列定量研究方法,對金荷佳苑房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對各環(huán)節(jié)

4、做了詳細(xì)論證。論文總共分為五個(gè)部分,文章第一部分介紹了本論文選題背景、意義及工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述:第二部分對金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了概述,包括金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的背景,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),規(guī)劃要求等等;第三部分到第五部分是文章的主體,第三部分對金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,主要依據(jù)專家訪談法所提供的經(jīng)驗(yàn)知識(shí),對金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在什么樣的風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)因素將帶來什么風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)將帶來什么后果進(jìn)行分析,解決金荷佳苑

5、項(xiàng)目過程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別問題:第四部分為金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與評估,是風(fēng)險(xiǎn)管理最為核心的環(huán)節(jié),通過運(yùn)用工作分解結(jié)構(gòu)(WBS)和主觀評分法對金荷佳苑項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)定性分析,為金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供一個(gè)直觀明確的風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果,采用層次分析法(AHP)對金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)定量分析,為金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供一個(gè)量化的科學(xué)的分析結(jié)果;第五部分為金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控及風(fēng)險(xiǎn)對策的制定,圍繞金荷佳苑項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)問題,

6、建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng),做好應(yīng)急計(jì)劃,然后根據(jù)金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)水平,制定出實(shí)際可行的應(yīng)對策略,針對不同的風(fēng)險(xiǎn)后果的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率、風(fēng)險(xiǎn)后果大小,選擇采取減輕風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、回避風(fēng)險(xiǎn)或接受風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略。
　　 目前我國對于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究主要集中在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)、成本控制等領(lǐng)域,有些研究僅限于房地產(chǎn)開發(fā)的某一階段,而對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整個(gè)過程的理論研究尚不成熟,本研究難點(diǎn)在于對房地產(chǎn)項(xiàng)目各個(gè)階段的風(fēng)