論我國(guó)住房抵押貸款證券化制度的完善—以中韓比較為中心.pdf

1、住房抵押貸款證券化，是銀行向特殊目的機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓其發(fā)放的住房抵押貸款，再由特殊目的機(jī)關(guān)對(duì)其購(gòu)買的抵押貸款進(jìn)行分類、整合、擔(dān)保等技術(shù)處理后，使之成為證券在資本市場(chǎng)上流通的融資行為。目前我國(guó)學(xué)界對(duì)住房抵押貸款證券化制度的研究還相當(dāng)落后，且研究范圍過(guò)于局限，沒(méi)有注意到住房抵押貸款證券化發(fā)展的新形勢(shì)。
　　關(guān)于住房抵押證券化的基本理論問(wèn)題，通過(guò)對(duì)住房抵押證券化與抵押權(quán)的附隨性理論、抵押權(quán)獨(dú)立性理論以及抵押權(quán)附隨性的緩和理論的比較分析，論述了住

2、房抵押貸款證券化的設(shè)置背景。由于歷史背景與文化傳統(tǒng)的不同，各國(guó)在住房抵押貸款證券化的實(shí)施過(guò)程中，對(duì)抵押權(quán)理論問(wèn)題的選擇上存在著一些差異，但核心內(nèi)容是相通的，即確保抵押權(quán)的流通性。
　　關(guān)于韓國(guó)住房抵押貸款證券化的問(wèn)題，目前韓國(guó)住房抵押貸款證券化處于穩(wěn)步發(fā)展的階段，相關(guān)的制度已經(jīng)相當(dāng)完備。通過(guò)對(duì)《韓國(guó)住房抵押貸款證券化公司法》的分析，論述了韓國(guó)住房抵押貸款證券化制度的具體設(shè)計(jì)以及存在的問(wèn)題。
　　關(guān)于我國(guó)住房抵押貸款證券化的問(wèn)

3、題，對(duì)我國(guó)住房抵押貸款證券化的立法現(xiàn)狀、特點(diǎn)以及制度存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析。我國(guó)國(guó)內(nèi)還未出臺(tái)配套的基礎(chǔ)性法規(guī)，已出臺(tái)的也只有幾項(xiàng)規(guī)則和辦法。因此，我國(guó)應(yīng)當(dāng)在認(rèn)清現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，盡快開展住房抵押貸款證券化的立法和實(shí)踐工作。
　　關(guān)于我國(guó)住房抵押貸證券化制度的完善問(wèn)題，對(duì)構(gòu)建我國(guó)住房抵押貸款證券化制度的必要條件以及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析的基礎(chǔ)上，對(duì)中韓兩國(guó)的住房抵押證券化制度進(jìn)行了比較和評(píng)價(jià)，并提出了對(duì)我國(guó)住房抵押貸款證券化制度的完善建議。我國(guó)應(yīng)