我國(guó)住房抵押貸款證券化法律制度的構(gòu)建.pdf

1、住房抵押貸款證券化作為一種金融創(chuàng)新機(jī)制，起源于20世紀(jì)70年代的美國(guó)，其目的是為了解決住房抵押貸款的流動(dòng)性問題。在我國(guó)伴隨著商品房消費(fèi)需求的不斷發(fā)展，住房抵押貸款證券化的步伐也隨之加快。2005年12月15日，中國(guó)建設(shè)銀行委托中信信托投資有限責(zé)任公司發(fā)行2005年第一期“建元個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持債券”，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)推行個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)證券化產(chǎn)品的機(jī)構(gòu)。2006年8月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)央行、銀監(jiān)會(huì)上報(bào)的信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)擴(kuò)容方案，農(nóng)行、

2、工行、浦發(fā)、中信、招商等躍躍欲試，力爭(zhēng)成為個(gè)人住房抵押貸款債券證券化第二批試點(diǎn)銀行。但我國(guó)現(xiàn)有法律體系和制度環(huán)境的制約，使得這一創(chuàng)新性的融制度在中國(guó)的發(fā)展還存在許多困難，急需構(gòu)建適合住房抵押貸款證券化發(fā)展的法律制度。 本文的寫作目的在于通過對(duì)住房抵押貸款證券化法律基本問題進(jìn)行研究，并通過發(fā)生在美國(guó)次級(jí)債務(wù)危機(jī)的成因分析進(jìn)一步指出我國(guó)在住宅抵押貸款證券化法律制度構(gòu)建上應(yīng)注意的問題，然后根據(jù)我國(guó)目前國(guó)情提出相應(yīng)的立法建議。

3、本文主要分為五章來進(jìn)行論述。首先在第一章主要對(duì)住宅抵押貸款證券化制度的基本法律問題進(jìn)行分析，介紹住宅抵押貸款所涉及的法律問題；在第二章主要分析國(guó)外一些國(guó)家和地區(qū)在住宅抵押貸款證券化方面的立法模式，通過分析提出我國(guó)住宅抵押貸款證券化的立法模式；在第三章主要是通過分析我國(guó)目前抵押貸款的情況說明我國(guó)進(jìn)行住宅抵押貸款的必要性和可行性以及我國(guó)目前住宅抵押貸款證券化的現(xiàn)狀，然后根據(jù)我國(guó)目前的法律提出進(jìn)行住宅抵押貸款證券化遇到的法律問題；在第四章通過