重大2015年房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) ( 第3次作業(yè) )

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、多項選擇題（本大題共一、多項選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.保險人承保的純粹性風(fēng)險要符合的條件有（）。A.偶然性B.意外性C.可測定性D.導(dǎo)致較大的經(jīng)濟損失2.按付款條件，房地產(chǎn)出售方式有()。A.一次性付款B.分期付款C.平價出售D.優(yōu)惠價出售E.銀行按揭3.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營收益的主要來源有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)收益B.房地產(chǎn)租賃收益C.房地產(chǎn)代理收益D.房地產(chǎn)信息咨詢

2、服務(wù)收益E.物業(yè)管理服務(wù)收益4.房地產(chǎn)市場具體可分為（）等。A.土地出讓市場B.房地產(chǎn)交易市場C.抵押典賣市場D.房地產(chǎn)投資市場5.市場比較法可細(xì)分為()。A.剩余法B.重置價格法C.因素比較法D.路線估價法E.長期趨勢法6.對房地產(chǎn)市場的含義理解正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和B.房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的樞紐C.房地產(chǎn)市場也稱非常市場D.房地產(chǎn)市場包括房地產(chǎn)開發(fā)市場、房地產(chǎn)勞務(wù)市場等7.房地產(chǎn)業(yè)包括（）。A.

3、房地產(chǎn)開發(fā)投資商B.房地產(chǎn)發(fā)展商C.房地產(chǎn)中介及評估等服務(wù)機構(gòu)D.房地產(chǎn)金融機構(gòu)8.對房地產(chǎn)營銷的描述，正確的是（）。A.房地產(chǎn)營銷是大營銷B.房地產(chǎn)營銷與法律制度不相關(guān)C.房地產(chǎn)營銷有獨特的經(jīng)濟運作方式7.消費結(jié)構(gòu)中對住的比重的降低，會對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模產(chǎn)生（）。A.穩(wěn)定的效應(yīng)B.收縮的效應(yīng)C.膨脹的效應(yīng)D.波動的效應(yīng)8.房地產(chǎn)升值的實質(zhì)是（）。A.房地產(chǎn)價格隨著物價水平的上漲而提高B.房地產(chǎn)所占用的土地的升值C.市場需求的減少D.土地

4、和房的升值9.以下哪些房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓？（）。A.依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)C.獲贈的房地產(chǎn)D.查封的房地產(chǎn)10.某房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益年限為無限年，該類房產(chǎn)的報酬率為8.5%，該房產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.83.26B.94.12C.112.28D.123.32三、問答題（本大題共三、問答題（本大題共3030分，共分，共3小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受資質(zhì)審查的

5、重點內(nèi)容包括哪些？2.簡述房地產(chǎn)供求市場的特點。3.房地產(chǎn)抵押權(quán)的基本特征有哪些？四、計算題（本大題共四、計算題（本大題共3030分，共分，共2小題，每小題小題，每小題1515分）分）1.某公司與政府機關(guān)共同使用一棟共有土地使用權(quán)的建筑物。該建筑物占地面積為2000平方米，建筑物面積為10000平方米（公司與機關(guān)占用比例為3：2），該公司所在城市城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額為5元平方米。該公司應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2.某生產(chǎn)企業(yè)2010年轉(zhuǎn)讓

6、一棟八十年代末建造的辦公樓，取得轉(zhuǎn)讓收入400萬元，繳納相關(guān)稅費共計25萬元。該辦公樓原造價300萬元，如果按現(xiàn)行市場價的材料、人工費計算，計算同樣的辦公樓需800萬元，該辦公樓經(jīng)評估還有四成新，求該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納的土地增值稅。答案：答案：一、多項選擇題（一、多項選擇題（2020分，共分，共1010題，每小題題，每小題2分）分）1.ABCD2.CD3.ABCDE4.ABCD5.CDE6.ABCD7.ABCD8.ACD9.ABC10