地方政府土地出讓收入、財政支出與房地產(chǎn)價格之間關(guān)系的分析.pdf

1、我國在上世紀80年代末開展住房制度改革以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)開始了一個蓬勃發(fā)展的階段。同時，伴隨著房地產(chǎn)市場供需兩旺局面的是房地產(chǎn)價格的快速上漲，僅在過去的十年中，全國房屋平均售價漲幅已達128％。房地產(chǎn)價格不僅關(guān)系到普通民眾的安居樂業(yè)，更與國家的宏觀經(jīng)濟走勢緊密聯(lián)系，對于房地產(chǎn)行業(yè)進行必要的宏觀調(diào)控以平抑過快增長的房價于國于民都具有重要意義。然而，影響房價持續(xù)上漲的因素究竟為何?地方政府在房價上漲過程中扮演了怎樣的角色?今后政府對于房

2、地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方向側(cè)重點應(yīng)偏向哪一方面?對于以上問題，本文試圖進行詳細分析并予以解答。
　　 本文使用改良后的蒂布特模型為理論研究的基礎(chǔ)，分析地方財政支出與土地出讓收入在影響居民所享受公共產(chǎn)品的質(zhì)量與付出成本的基礎(chǔ)上影響當?shù)胤康禺a(chǎn)價格的機理。并依據(jù)全國30個省、市、自治區(qū)1999-2007年的面板數(shù)據(jù)，構(gòu)建模型并做出相關(guān)協(xié)整檢驗與Granger因果檢驗，對地方政府土地出讓收入、財政支出與房地產(chǎn)價格的相關(guān)性展開研究。
　　

3、 實證結(jié)果顯示：地方財政支出對當?shù)胤康禺a(chǎn)價格有提升作用，而土地出讓收入與房地產(chǎn)價格也具有正相關(guān)性。另外，地方政府的土地出讓收入對房地產(chǎn)價格的影響效應(yīng)具有顯著的區(qū)域差異，總體而言，東部地區(qū)最為明顯，中部地區(qū)次之，西部地區(qū)最不明顯。針對這一結(jié)果，本文給出相關(guān)的政策建議如下：首先，應(yīng)對當前各個地方以土地出讓金為財政支出主要來源的混亂現(xiàn)狀予以改進，或以建立土地基金的形式改變地方政府在出讓土地時透支未來用地、盲目規(guī)劃等短視行為；其次，對現(xiàn)有房地產(chǎn)