工程投資估算基本步驟

1、投資估算投資估算1、投資估算的編制依據(jù)、要求及步驟投資估算的編制依據(jù)、要求及步驟（一）投資估算的編制依據(jù)（一）投資估算的編制依據(jù)1)國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定2)擬建項目的建設(shè)方案確定的各項工程建設(shè)內(nèi)容3)工程勘察與設(shè)計文件，圖示計量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單4)行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算辦法、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費用定額（規(guī)定）、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價

2、文件等5)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)6)工程所在地的同期的人工、材料、設(shè)備的市場價格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場價格和有關(guān)費用。7)政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)8)與項目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計文件、圖紙等9)其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料（2）投資估算的編制要求投資估算的編制要求1)應(yīng)委托有相應(yīng)工程造價咨詢資質(zhì)的單位編制2)應(yīng)根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點，所采用生產(chǎn)工藝流程的成

3、熟性，以及編制單位所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度，采用合適的方法，對建設(shè)項目投資估算進(jìn)行編制。3)應(yīng)做到工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，不漏項，不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)，計算合理，不少算、不重復(fù)計算。4)應(yīng)充分考慮擬建項目設(shè)計的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑一致的原則。5)應(yīng)根據(jù)項目的具體內(nèi)容及國家有關(guān)規(guī)定等，將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價格、費用水平

4、調(diào)整到項目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實際水平。對于建設(shè)項目的邊界條件，如建設(shè)用地費和外部交通、水、電、通信條件，或市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件等差異所產(chǎn)生的與主要內(nèi)容投資無必然關(guān)聯(lián)的費用，應(yīng)結(jié)合建設(shè)項目的實際情況進(jìn)行修正。6)應(yīng)對影響造價變動的因素進(jìn)行敏感性分析，分析市場的變動因素，充分估計物價上漲因素和市場供求情況對項目造價的影響，確保投資估算的編制質(zhì)量。7)投資估算的精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。（1）項目規(guī)

5、劃和建議書階段投資估算方法項目規(guī)劃和建議書階段投資估算方法1）單位生產(chǎn)能力估算法。單位生產(chǎn)能力估算法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得到擬建項目的靜態(tài)投資額的方法。C=()Qf（1）211QC2式中——已建類似項目的靜態(tài)投資額；1C——擬建項目的靜態(tài)投資額；2C——已建類似項目的生產(chǎn)能力；1Q——擬建項目的生產(chǎn)能力；2Qf——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等地綜合調(diào)整系數(shù)。這種方法只適用于與

6、已建項目在規(guī)模和時間上相近的擬建項目，一般兩者間的生產(chǎn)能力比值為0.2~2。單位生產(chǎn)能力估算法估算的誤差較大，可達(dá)30%。2）生產(chǎn)能力指數(shù)法。生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算同類但生產(chǎn)能力不同的擬建項目靜態(tài)投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。期其計算公式為：（2）fQQCC??)(1212正常情況下，0≤x≤1。不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項目中，x的取值是不同的。若已建類似項

7、目規(guī)模和擬建項目規(guī)模的比值在0.5~2之間時，x的取值近似為1；若已建類似項目規(guī)模和擬建項目規(guī)模的比值在2~50之間時，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，則x的取值約為0.6~0.7；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時，x的取值約在0.8~0.9。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在20%以內(nèi)。一般擬建項目與已建類似項目生產(chǎn)能力比值不宜大于50，以在10倍內(nèi)效果較好，否則誤差就會增大。3）系數(shù)

8、估算法。系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備購置費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費或設(shè)備購置費的百分比為系數(shù)，依次估算擬建項目靜態(tài)投資的方法。1.設(shè)備系數(shù)法。（3）IPfPfEC?????...)1(2211式中C——擬建項目的靜態(tài)投資E——擬建項目根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費、——已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等于設(shè)備購置費的比例1P...2P、——由于時間地點因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化