基于房產(chǎn)價值預(yù)測的反向抵押貸款定價模型.pdf

1、定價是反向抵押貸款能否順利推行的關(guān)鍵，房產(chǎn)價值及因價值波動而引致的風險，是反向抵押貸款產(chǎn)品定價的基本要素之一。本文基于房產(chǎn)價值波動要素對反向抵押貸款產(chǎn)品定價的影響，給予較為全面深入地探討。 本文首先對房價波動風險進行理論介紹。在此基礎(chǔ)上，將我國房地產(chǎn)市場分為全國市場和地方市場，分別對未來房產(chǎn)價值的走勢進行預(yù)測。在全國市場上，收集整理我國的房產(chǎn)價格指數(shù)，通過檢驗建立ARMA模型對未來的房地產(chǎn)價格指數(shù)的走勢做出預(yù)測。根據(jù)模型預(yù)測結(jié)果

2、，在沒有相關(guān)突發(fā)政策出臺的情況下，短期內(nèi)土地交易價格指數(shù)小幅下降，房屋銷售價格指數(shù)上升，房屋租賃價格指數(shù)平穩(wěn)震蕩，長期內(nèi)三個指數(shù)都呈周期性變動。對地方性房產(chǎn)市場的價格分析中，選取了北京、上海兩個城市的中房住宅價格指數(shù)。檢驗發(fā)現(xiàn)兩地的指數(shù)呈現(xiàn)隨機游走特征。采用相關(guān)模型，預(yù)測未來幾期兩地房地產(chǎn)價格的平均值。預(yù)測結(jié)果均呈上升趨勢，這與實際情況有所出入，通過模型改進有效減少誤差。 利用預(yù)測出的房產(chǎn)價格，本文進行了年金支付額的實證檢驗.在