金礦公司股權(quán)評估方法

1、金礦公司股權(quán)評估方法一、評估方法（一）評估方法的選擇依據(jù)資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，企業(yè)價值評估可以采用收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種方法。收益法是企業(yè)整體資產(chǎn)預期獲利能力的量化與現(xiàn)值化，強調(diào)的是企業(yè)的整體預期盈利能力。市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價估值對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場，估值結(jié)果說服力強的特點。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的思路。本次評估目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)基礎(chǔ)法

2、從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的價值，為經(jīng)濟行為實現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營管理及考核提供了依據(jù)，因此本次評估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。被評估企業(yè)因環(huán)保問題，雖于2011年7月停產(chǎn)至今，但其已有明確的環(huán)保整改及復產(chǎn)計劃，未來礦山產(chǎn)能、相關(guān)收入、成本費用均可預測，因此本次評估可以選擇收益法進行評估。綜上，本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進行評估。（二）資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判

3、斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)價值的方法。各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：1、流動資產(chǎn)（1）貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。對于幣種為人民幣的貨幣資金，以清查核實后賬面值為評估值。（2）預付賬款對預付賬款的評估，評估人員在對預付款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，預付賬款采用個別認定的

4、方法估計評估風險損失。對賬齡超長，評估風險損失為100%；對于未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物或勞務等情況，有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為0%。1）房屋建筑物本次評估按照房屋建(構(gòu))筑物不同用途、結(jié)構(gòu)特點和使用性質(zhì)采用重臵成本法進行評估。主要建筑物的評估，是根據(jù)建筑工程竣工結(jié)算資料，采用預(決)算調(diào)整法調(diào)整人工、材料價差，確定建安造價。再加建設規(guī)費、貸款利率，計算出建筑物的重臵全價，并結(jié)合建筑物的已使用

5、年限和對建筑物現(xiàn)勘察情況判斷其尚可使用年限，確定成新率，進而計算出建筑物評估值。其余房屋通過與相同結(jié)構(gòu)類型的典型工程進行類比修正后求取重臵基價。井巷工程采用重編預算法進行計算，再加建設規(guī)費、貸款利率，計算出井巷工程的重臵全價，并以礦區(qū)服務年限為尚可使用年限，確定成新率，進而計算出井巷工程評估值。建筑物評估值=重臵全價成新率①重臵全價重值全價由建安造價、前期及其它費用、資金成本三部分組成。A、建安造價的確定建筑安裝工程造價是根據(jù)建筑工程竣

6、工結(jié)算資料，采用預(決)算調(diào)整法調(diào)整人工、材料價差，求得被評估項目的單方造價。井巷工程采用重編預算法進行計算，評估人員根據(jù)企業(yè)提供的井巷數(shù)據(jù)，套用黃金工業(yè)工程建設預算定額礦山井巷工程（直接費部分）[國家經(jīng)貿(mào)委黃金管理局（2008年10月）]、黃金工業(yè)工程建設預算定額礦山井巷工程（輔助費部分）[國家經(jīng)貿(mào)委黃金管理局（2008年10月）]和黃金工業(yè)工程建設預算定額概預算費用定額[國家經(jīng)貿(mào)委黃金管理局（2008年10月）]，并依據(jù)河池市建筑材

7、料價格信息表（2013年2期）調(diào)整材料價差。B、前期及其他費用的確定前期及其他費用，包括當?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設費用及建設單位為建設工程而投入的除建安造價外的其它費用兩個部分。C、資金成本的確定資金成本系在建設期內(nèi)為工程建設所投入資金的貸款利息，利率按基準日中國人民銀行公布的貸款基準利率計算，工期按項目建設正常合理周期計算，并假設資金均勻投入。本次評估項目金礦固定資產(chǎn)建設工期按1.5年計算，利率取評估基準日13年期貸款利率6.15%。