2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、2017年土地估價(jià)年土地估價(jià)實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)基礎(chǔ):路:路線價(jià)的深度修正方法考價(jià)的深度修正方法考試試試試題一、單項(xiàng)選擇題(共一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意)題意)1、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的?!?009年考試真題】A:重置價(jià)格B:重建價(jià)格C:市場(chǎng)價(jià)格D:收益價(jià)格E:時(shí)間因素2、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí),交易雙方只能在不低于

2、的基礎(chǔ)上,確定其成交地價(jià)。A:基準(zhǔn)地價(jià)B:標(biāo)定地價(jià)C:政府最低限價(jià)D:宗地評(píng)估價(jià)E:時(shí)間因素3、下列關(guān)于特殊情況下的行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān),表述正確的是__。A兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同實(shí)施致害行為時(shí)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)B被授權(quán)組織在行使授予的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的,被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)C賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷(xiāo)的,繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)D賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷(xiāo)的,沒(méi)有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的,該項(xiàng)賠償義

3、務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)E經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)復(fù)議的,最初造成侵權(quán)行為的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān),但復(fù)議機(jī)關(guān)的復(fù)議決定加重?fù)p害的,復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)加重的部分履行賠償義務(wù)4、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目,在__,隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化,可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類(lèi)型和數(shù)量上有變化,設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正,完成修正總概算。A技術(shù)設(shè)計(jì)階段B技術(shù)論證階段C施工圖設(shè)計(jì)階段D施工設(shè)計(jì)階段5、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗

4、地價(jià)格時(shí),需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格,在比較修正的因素中不包括對(duì)的修正?!?009年考試真題】A:建筑物成新?tīng)顩rB:土地開(kāi)發(fā)程度C:土地使用權(quán)年限C:建筑物裝修檔次D:物業(yè)管理方式E:時(shí)間因素13、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過(guò)程中,估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料,在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù),則對(duì)該表所做的分析正確的是()。A由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則B由該表編制

5、的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C以1m為級(jí)距,則2~3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7~8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1.230倍D表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率14、某旅店占地面積為150㎡,建筑面積為200㎡,月正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元,月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元,若土地還原率取10%,則該旅社所使用土地的單價(jià)為元/平方米。A:10000B:12000C:20000D:25000E:時(shí)間因素15、在下列影響宗地價(jià)格的因素中,是個(gè)別

6、因素?!?007年考試真題】A:宗地形狀B:宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C:宗地附近學(xué)校分布情況D:當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況E:時(shí)間因素16、在我國(guó),城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A人口密度B人口規(guī)模C住房密度D住房規(guī)模17、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn),其坐標(biāo)分別為11(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),則該宗地的面積數(shù)值為【2006年考試真題】A:65B:75C:130D:150E:土地18

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