貴州2017年土地估價(jià)理論與方法土地違法案件的處理考試試題

1、貴州貴州2017年土地估價(jià)理論與方法：土地違法案件的處理考年土地估價(jià)理論與方法：土地違法案件的處理考試試題試試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、下列各項(xiàng)不適用于路線價(jià)估價(jià)法的是。A：農(nóng)村用地的估價(jià)B：城市的估價(jià)C：市街地D：需要在大范圍內(nèi)對(duì)多宗土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度2、2008年3月，甲企業(yè)擬對(duì)其

2、位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40％、09提高為45％、12。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是。A：按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)B：按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià)C

3、：改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率12條件下的市場(chǎng)價(jià)格容積率09條件下的市場(chǎng)價(jià)格D：改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率12條件下的市場(chǎng)價(jià)格容積率09條件下的原出讓價(jià)格E：合法性3、下列指標(biāo)中，（）為數(shù)量指標(biāo)。A房地產(chǎn)投資額B建筑密度C人均住房面積D樓面地價(jià)4、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益原則B.變動(dòng)原則C.貢獻(xiàn)原則D.競(jìng)爭(zhēng)原則E.報(bào)酬遞增遞減原則5、地籍的特點(diǎn)包括__。A空間性B法律

4、性C精確性D間隔性E地籍資料的連續(xù)性D1013、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是【2008年考試真題】A：地籍圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分戶圖D：房產(chǎn)分幅圖E：土地14、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元／畝，租期15年據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元／畝假設(shè)土地還原率為7％，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元／畝。A：276B：

5、414C：690D：714E：時(shí)間因素15、依據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：時(shí)間因素16、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。A經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B國(guó)家職能大小C分配秩序和分配政策D社會(huì)制度E總體的人均占有量17、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括。A：政治風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)B：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)D：政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)E：土