淺析我國的住房問題

1、淺析我國的住房問題淺析我國的住房問題（大家看后都會有感想不防說說吧）（大家看后都會有感想不防說說吧）作者：郭均在我國，住房是一種文化，深深地扎根在人們的心里。它一直是人們關(guān)注的焦點，達到前所沒有的深度，關(guān)系到每個人的切身利益。如今一提到它，無不哎聲嘆氣：大中城市，小兩口買房，哪家不是老少齊上陣，把三代積蓄全花光？但如果問，全國還有多少三代人的積蓄加起來也買不起一套房的情況，恐怕沒人可以給出數(shù)字，如果說這個數(shù)字比北京的房價還天文，恐怕沒人

2、會反對吧！在這個國度里的多數(shù)人在當“房奴”，還有一些人在為晚上睡一張安靜衛(wèi)生的床而奮斗，在為高房價或愁腸百結(jié)或怒氣沖。房子的最主要的特點本來是實用性，正如昔人所說，“縱有大廈千層，一夜只睡一張床”，可值得注意的是，在當下，房子已經(jīng)具備一種特殊的心理暗示作用。房子正日益成為一個彰顯社會地位的符號（據(jù)悉，北京一處周邊均價3萬元平方米的小區(qū)，公務(wù)員購買僅需5000余元；蒼山洱海，馳名中外，洱海是云南大理的名片，更是我國著名的旅游景點，然而中國

3、青年報記者赴大理采訪時發(fā)現(xiàn)，洱海正在遭受破壞性的開發(fā)。極目望去，到處是高聳林立的別墅群，這個世界級的旅游景點正在日益變成富人的后花園）。通過不同手段，得到不同房子的人，在無形之中自然排隊。這邊是一個人群，那邊是另一個人群，他們仿佛各有各的生活，各有各的話語方式，相互之間交集很少，偶爾相望，那眼神里也充滿陌生和冷漠。如果任由小小的房子就這樣成為隔離公眾的一道鴻溝，社會有被撕裂的危險。但是，這并不意味著應(yīng)該將高房價的污水全都潑給他們吧。看看

4、社會上活躍的假按揭、大量違規(guī)信貸資金、捂盤惜售的妖異身影；看看經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)的效率低下，分配中的不公平和腐敗現(xiàn)象(當違法拆遷、暴力拆遷成為一種普遍現(xiàn)象時，當被拆遷人以喝農(nóng)藥、自焚等非理性方式對抗拆遷的極端事件頻頻發(fā)生時)；看看地方政府主要靠“賣地”獲得財政收入的土地財政體制（2009年，北京、上海的財政收入分別為2000億和2500億，賣地收入分別為922億和992億。賣地收入已占財政收入中很大的一塊。據(jù)abcde網(wǎng)友提供的數(shù)據(jù)

5、我國房地產(chǎn)總量有84萬億之巨，如果房價下跌30%（如美國那樣），則房地產(chǎn)上的財富損失為28萬億，平均每人2萬，實際上的損失肯定不止于此，連鎖效應(yīng)之下，結(jié)局如何已經(jīng)無法估計。我再說說我看到的目前北京房子的情況：1租售比大致為600，即100萬的房子，租金大致為2萬年。2一套總價60萬的房子（以北京城區(qū)的價格計，大致能買40平米一居），首付30%，20年按揭，5.94%的利率，則每月還款為3000元。如果利率為10%，則每月還款4000元。

6、3一套總價100萬的房子（以北京城區(qū)的價格計，大致能買70平米二居），首付30%，20年按揭，5.94%的利率，則每月還款為5000元。如果利率為10%，則每月還款6700元。一個來京的小兩口，月收入1萬左右，買40平米的房子還能承受，如果買70平米的房子，生活水平會大幅下降。如果房子繼續(xù)上漲的話（實際上市區(qū)房價已到2萬左右），工薪階層將無力購買。）看看“房地產(chǎn)救中國”的經(jīng)濟對房地產(chǎn)高度依賴的增長模式……于是，政府的監(jiān)管缺失、調(diào)控乏力以

7、及制度自身的缺陷都會凸顯出來。由此就有崩盤時間表一說。說徹底，這只是迎合了“民間渴望房價下跌的強烈情緒。這也是被高房價綁架下的真實的“民怨的表達吧!《有學(xué)者分析，它卻不一定符合中國房產(chǎn)市場這個實際情況，從市場經(jīng)濟的一般規(guī)律來看，價格由供求決定的。房地產(chǎn)商品的價格也需遵從這個一般的市場供求原則。從總的趨勢來看，我國城市化、城鎮(zhèn)化趨勢不可逆轉(zhuǎn)，農(nóng)村人口的大量涌入以及城市人口改善住房的需求，注定會轉(zhuǎn)化為更多的“剛性需求”。而土地供應(yīng)的制約，則

8、難以滿足這種急速擴張的住房要求，從長期來看，這稅，而放棄土地）。這個皇帝被打倒，下一任皇帝仍然延續(xù)不變（軍隊征收不給補助）。宋朝的成套住宅售價從500貫到10000貫不等，500貫到1000貫是中等收入人家的住宅，一貫的幣值換算成人民幣大約是300——600元，取其中為450元合一貫錢。那么宋朝的一所成套住宅售價就在22.5萬元——45萬元之間，上五千貫的都屬于豪宅，最貴的是一萬貫。南宋通貨膨脹，一貫核算到了七、八百人民幣，一萬貫就合七

9、、八百萬人民幣。唐、宋時期的官員薪水都很高，宋朝官員還有退休金，知府年薪是300貫，做到高官（二品以上）年收入都在八千至一萬貫左右（不要以為宋朝的房子很貴，宋的經(jīng)濟沒的說），一個十口之家，一年的消費在100貫錢左右，過得非常好。北宋一貫錢可以買一頭生豬；到南宋最貴的時候一頭生豬才2—3貫錢。北宋中等人家的資產(chǎn)最低在1000貫以上，南宋在3000貫以上。而如今平均工資并沒有上漲30%，更有大學(xué)生畢業(yè)那天他們一起失業(yè)，每個月掙1000元不到

10、，在大城市中貸款租房，貸款買公交月票，死死掙扎在生活底線的邊緣。不是我們不去心懷理想嗎？這正好是《蝸居》的孩子們的真實反應(yīng)吧。在國外呢：美國一套房子的平均售價是2030萬美元，大約是100多萬人民幣，而且美國所指的這些房子都是國內(nèi)所說的的上下兩層帶車庫的別墅（House）。但京滬深三市，隨便5060平米的小戶型，一百好幾十萬就跟說著玩一樣。美國人平均工資20003000美金，人家攢錢買20萬美金的房子。我們中國人平均工資20003000

11、人民幣，我們也攢錢買20萬美金的房子。這個比較大家很容易看清楚了吧。從上可看出：中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把地方政府、國家經(jīng)濟及民眾利益捆綁在一起，要挾著整個中國內(nèi)地經(jīng)濟。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌近日表示，房地產(chǎn)業(yè)占到GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達60個，已成為中國經(jīng)濟的直接命脈。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動，現(xiàn)階段依靠房地產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)的幾十個行業(yè)，如鋼筋水泥生產(chǎn)商等，還有那些投資房地產(chǎn)業(yè)的大中型企業(yè)都將受到無法估量

12、的損失，甚至可能因為大量資金的喪失，讓失血嚴重的中國實體經(jīng)濟崩潰。更重要的是那些給房地產(chǎn)業(yè)巨量信貸的銀行將陷入數(shù)以萬億計的壞賬、死賬當中，對中國金融業(yè)造成毀滅性的打擊。換種說法，中國房價現(xiàn)在不能跌，因為一旦跌了，政府、銀行、各大企業(yè)都會遭受重大的損失。政府從中牟利是不容否認的。所以，如果與民爭利的政府利益不能被侵害，只能犧牲老百姓的利益了。房價2萬塊一平米，一個月2500元的工資都不夠被中國移動、中國石油搶的，喝著毒牛奶，吃著注水肉，去

13、餐館點盤涼菜花個百八十，去醫(yī)院看個感冒花個百八千，孩子上幼兒園還要每個月交3000元的贊助費，這要省吃儉用到何年何月才能買得起一套房子啊！而且政府近期還要計劃征收企業(yè)發(fā)放給員工的生活補貼費。使本來就捉襟見肘的青年人，生活更加艱辛。最近看CNN，發(fā)現(xiàn)美國人一報道國內(nèi)，就是美國經(jīng)濟水生火熱，無數(shù)美國人掙扎在生活底線，爺爺都70歲了，還天天掃大街，不能退休，因為跟股市掛鉤的養(yǎng)老金全都跌光了，房子沒有了，他只能住在清潔車上，怎一個慘字了得。但是

14、CNN一報道中國，就是中國內(nèi)地富豪采購團又在香港置地，買高檔用品。因為中國最有能力的消費階層年齡偏低，外國都是47歲左右，而中國大約只有35歲左右。（外國靠奮斗，中國靠繼承）所以國外的奢侈品牌都改變自己的營銷策略，設(shè)計符合年輕富豪審美的商品。CNN接著報道中國北京、上海某地舉辦超級跑車大賽，這些高檔跑車，在中國的售價都比國外高上2到3倍，但中國富豪們還是蜂擁而至的前來購買。炫富的程度一點不遜于中國魏晉南北朝時期的士族階級。我還在電視上看