2019年中級經(jīng)濟師考試 建筑專業(yè) 考點總結(jié)背誦版 掌握必過

1、中級經(jīng)濟師考試中級經(jīng)濟師考試建筑專業(yè)建筑專業(yè)考點總結(jié)背誦版考點總結(jié)背誦版掌握必過掌握必過第一章第一章資金時間價值與投資方案選擇資金時間價值與投資方案選擇單一投資方案的評價方法單一投資方案的評價方法：1、數(shù)額法（基準(zhǔn)收益率、凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值、數(shù)額法）2、比率法（內(nèi)部收益率）；3、期間法（投資回收期）。內(nèi)部收益率指標(biāo)的使用范圍內(nèi)部收益率指標(biāo)的使用范圍：1、各投資方案凈收益類型不同的情況；2、有多個內(nèi)部收益率的情況?；コ夥桨高x擇的方法

2、互斥方案選擇的方法：1、凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值；2、差額法；3、追加投資收益率法；4、投資回收期法。第二章第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟方法建筑工程技術(shù)經(jīng)濟方法預(yù)測方法預(yù)測方法：1、定性預(yù)測（專家調(diào)查、德爾菲）；2、定量預(yù)測（簡單平均、移動平均、加權(quán)移動平均）。決策的步驟決策的步驟：1、確定決策目標(biāo)；2、擬定可供選擇的方案；3、比較可供選擇的方案，從中選優(yōu)。決策的類型決策的類型：1、確定型決策；2、風(fēng)險型決策；3、非確定型決策。決策的方法決策

3、的方法：1、風(fēng)險型決策（期望值標(biāo)準(zhǔn)、合理性標(biāo)準(zhǔn)）；2、非確定型決策（最大最小收益值法_小中取大、最大最大收益值法_大中取大、最小最大后悔值法）。不確定性分析主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡點值與預(yù)測值的變差率越大說明該不確定性因素的變化對經(jīng)濟評價指標(biāo)值的影響越小。盈虧平衡點值與預(yù)測值的變差率越大說明該不確定性因素的變化對經(jīng)濟評價指標(biāo)值的影響越小。價值工程的工作程序價值工程的工作程序：分析（確定價值工程對象）→綜合（功能分析）→

4、評價（制定改進方案）。收集情報→功能定義→功能整理→功能成本分析→功能評價→制造→初步評價→具體化提案。收集情報→功能定義→功能整理→功能成本分析→功能評價→制造→初步評價→具體化提案。價值工程對象選擇的原則價值工程對象選擇的原則：1、設(shè)計方面（結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的）；2、施工生產(chǎn)方面（產(chǎn)量較大、工藝復(fù)雜、原材料消耗高、成品率低的）；3、銷售方面（用戶意見多、競爭能力差、未投入市場的新產(chǎn)品、需擴大銷路的老產(chǎn)品）；4、

5、成本方面（高于同類產(chǎn)品或高于功能相近產(chǎn)品的）。價值工程對象選擇的方法價值工程對象選擇的方法：1、ABC分析法（排列圖法、帕累托分析法）；2、經(jīng)驗分析法（因素分析法）；3、強制確定法（定量）。收集價值工程情報的要求收集價值工程情報的要求：1、目的性；2、時間性；3、準(zhǔn)確性；4、完整性；5、經(jīng)濟性。功能分析是價值工程的核心，分類如下：分類依據(jù)功能性質(zhì)功能重要程度用戶需求角度功能標(biāo)準(zhǔn)分類使用功能（動態(tài)）美學(xué)功能（靜態(tài)）基本功能輔助功能必要功能

6、（使用、美學(xué)、基本、輔助）不必要功能（過剩、多余、重復(fù)）過剩功能不足功能功能整理的目的功能整理的目的：發(fā)現(xiàn)不必要的功能，確認(rèn)功能定義的準(zhǔn)確性，明確功能領(lǐng)域。功能整理的步驟功能整理的步驟：明確基本功能、輔助功能和最基本功能；明確各功能之間的相互關(guān)系。功能系統(tǒng)圖功能系統(tǒng)圖：可以清楚地看出每個功能在全部功能中的作用和地位，使功能之間的關(guān)系系統(tǒng)化，便于發(fā)現(xiàn)不必要功能，為功能評價、方案創(chuàng)造奠定基礎(chǔ)。功能評價功能評價：是確定功能的現(xiàn)實成本；目標(biāo)成本

7、；兩者的比值、差值；根據(jù)價值系數(shù)選擇對象。功能的目標(biāo)成本：是實現(xiàn)某功能的功能的目標(biāo)成本：是實現(xiàn)某功能的最低最低費用和功能價值的衡量標(biāo)準(zhǔn)，該值小于功能現(xiàn)實成本，則功費用和功能價值的衡量標(biāo)準(zhǔn)，該值小于功能現(xiàn)實成本，則功對于存在外部性的項目，需要從國家整體利益來考察。對特別重大項目，除財務(wù)分析和經(jīng)濟費用效益分析外，還應(yīng)專門進行對區(qū)域和宏觀經(jīng)濟影響的分析。經(jīng)濟評價的基本原則經(jīng)濟評價的基本原則：有無對比、效益與費用計算口徑一致、收益與風(fēng)險權(quán)衡、定

8、量與定性結(jié)合(定量為主)、動態(tài)與靜態(tài)結(jié)合（動態(tài)為主）。財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價的區(qū)別財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價的區(qū)別:1、評價角度不同（財務(wù)可行性和宏觀可行性）2、效益和費用的含義及劃分范圍不同(稅金、利息、補貼不計入國民經(jīng)濟的效益和費用）3、評價采用的價格不同、評價采用的價格不同(現(xiàn)行價現(xiàn)行價格、機會成本和影子價格）格、機會成本和影子價格）4、主要參數(shù)不同(官方匯率和基準(zhǔn)收益率作為折現(xiàn)率、影子匯率和社會折現(xiàn)率)。是從兩個不同角度對項目的投資

9、效益進行分析評價，他們是相輔相成。多數(shù)項目先進行財務(wù)評價，在財務(wù)評價的基礎(chǔ)上對效益、費用、價格等進行調(diào)整后進行國民經(jīng)濟評價一般應(yīng)以國民經(jīng)濟評價的結(jié)論作為項目取舍的主要依據(jù)，對國民經(jīng)濟評價不可行的項目一律否決。影子價格影子價格：是商品或要素的任何邊際變化對國家的基本社會經(jīng)濟目標(biāo)所做貢獻的價值，他是從全社會角度衡量商品或要素投入或產(chǎn)出的成本和效益，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標(biāo)為依據(jù)確定影子價格。影子價格：影子價格：反映投入與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟

10、價值及市場供求狀況和資源的稀缺程度反映投入與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值及市場供求狀況和資源的稀缺程度，合理配置資源的價，合理配置資源的價格。格。影子工資影子工資:是建設(shè)項目使用勞動力、耗費資源而使社會付出的代價=勞動力機會成本新增資源消耗。影子工資換算系數(shù)影子工資換算系數(shù)：技術(shù)勞動力（等于財務(wù)工資）；非技術(shù)勞動力（等于0.2～0.8倍財務(wù)工資）。、非技術(shù)勞動力的機會成本為零非技術(shù)勞動力的機會成本為零社會折現(xiàn)率社會折現(xiàn)率：是指將經(jīng)濟凈現(xiàn)值計算中的

11、折現(xiàn)率和經(jīng)濟內(nèi)部收益率判據(jù)的基準(zhǔn)收益率統(tǒng)一起來規(guī)定。社會折現(xiàn)率的雙重職能社會折現(xiàn)率的雙重職能：1、作為項目費用效益的不同時間價值之間的折算率；2、作為項目經(jīng)濟效益要求的最低經(jīng)濟收益率。根據(jù)中國成立以來經(jīng)濟發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)預(yù)測我國未來20年內(nèi)的社會資本收益率為9%～11%。推薦8%.影子匯率影子匯率：指單位外匯的經(jīng)濟價值，區(qū)別于外匯的財務(wù)價格和市場價格。（直接發(fā)布、發(fā)布換算系數(shù)）其可以直觀反映外匯影子價格相對于官方匯率的溢價比例，反映國家外匯

12、牌價對外匯經(jīng)濟價值的低估比率。影子匯率換算系數(shù)在項目國民經(jīng)濟評價中用于計算外匯影子價格，換算系數(shù)為：1.08.民用建筑可行性研究的特點民用建筑可行性研究的特點：1、除以盈利為目的的民用建筑外，項目評價的目的主要不是為了自身的盈利，主要目的是通過向社會提供一定的服務(wù)，以滿足人民物質(zhì)文化生活需要因此不能簡單的用貨幣表示的經(jīng)濟指標(biāo)來衡量其效果；2、除自身產(chǎn)生的直接效果外，還涉及外部的對社會的間接效果，這些效果具有長期性、潛在性和不確定性；3、

13、產(chǎn)出不是產(chǎn)品，而是為社會提供非物質(zhì)財富和非生產(chǎn)性的勞務(wù)，因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r格予以衡量；4、大部分不宜用貨幣衡量，因而只能用產(chǎn)品或勞務(wù)本身的效用來表示，而無法確定其經(jīng)濟效益指標(biāo)值的大小（主要用“費用效益分析”、“成本效用分析”）；5、資金來源有國家、地方主管部門、銀行貸款以及企業(yè)自籌資金及各種稅收和規(guī)定上交的基金占用費，這些項目的投資回收期較長或者難以收回。建設(shè)項目經(jīng)濟評價應(yīng)注意的問題建設(shè)項目經(jīng)濟評價應(yīng)注意的問題：1、計算期：包括建