房地產(chǎn)開發(fā)案例

1、我朋友有塊地皮，現(xiàn)想自己注冊個房地產(chǎn)公司開發(fā)住宅樓盤，地皮原來是村里我朋友有塊地皮，現(xiàn)想自己注冊個房地產(chǎn)公司開發(fā)住宅樓盤，地皮原來是村里的的集體所有地，現(xiàn)在全部買下，大概有七十畝。請問從拿地皮后到建筑然后的的集體所有地，現(xiàn)在全部買下，大概有七十畝。請問從拿地皮后到建筑然后再到市場銷售的整個流程告訴我下，要詳細(xì)些。謝謝再到市場銷售的整個流程告訴我下，要詳細(xì)些。謝謝根據(jù)你的實(shí)際情況，建議你按照如下步驟來處理：1、土地合法性處理、土地合法性處

2、理：首先要檢查這塊土地是不是集體建設(shè)用地，如果不是，則需通過“農(nóng)轉(zhuǎn)非”轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，避免日后的法律風(fēng)險；同時你這個房子以后不能辦分割的地產(chǎn)證；如果是國有建設(shè)用地，就不存在上述問題2、注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司、注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司：根據(jù)你自身的資金實(shí)力去注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，并獲取暫定開發(fā)資質(zhì)，一般縣級、市級、省級開發(fā)公司對注冊資本都不一樣，根據(jù)你的實(shí)際情況來辦3、辦理《土地使用權(quán)證》、辦理《土地使用權(quán)證》：去當(dāng)?shù)氐膰敛块T辦理，然后對于開發(fā)強(qiáng)

3、度指標(biāo)，最好請專業(yè)人士把關(guān)，例如容積率、綠化率、建筑密度、層高等等。4、規(guī)劃設(shè)計：、規(guī)劃設(shè)計：由于你的面積比較大，需要請專業(yè)的設(shè)計公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，然后根據(jù)自己的資金實(shí)力，確定是否分期開發(fā)。對設(shè)計公司的選擇，可以通過招標(biāo)的形式來運(yùn)作。5、開發(fā)報建、開發(fā)報建：在施工之前，要根據(jù)規(guī)劃設(shè)計圖紙，去各個主管部門辦理相關(guān)證件，主要包含三證一書——建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，項(xiàng)目建議書（這個好像有些地方不要求）；如果

4、資金實(shí)力有限，需要融資，此時可以憑相關(guān)證件去銀行辦理抵押貸款。6、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目施工：獲取上述證件之后，就著手進(jìn)行施工單位和監(jiān)理單位的選擇，同樣可以采取招標(biāo)的形式；然后開始進(jìn)入施工階段，注意自己公司一定要緊抓質(zhì)量、進(jìn)度、造價、安全等四個方面；如果資金有限，可以要求施工單位墊資7、項(xiàng)目銷售、項(xiàng)目銷售：在項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計開始，就要著手進(jìn)行宣傳推廣，為銷售做準(zhǔn)備；在項(xiàng)目開發(fā)到一定階段，就要去辦理預(yù)售許可證，辦理好預(yù)售許可證之后，就可以正式進(jìn)入銷售

5、了，這個也可以請專業(yè)的代理公司來完成。8、項(xiàng)目竣工及入伙、項(xiàng)目竣工及入伙：項(xiàng)目竣工后，要組織驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收完畢，要組織業(yè)主入伙，然后選擇物業(yè)管理單位（或者自己組建）。我朋友有塊地皮，現(xiàn)想自己注冊個房地產(chǎn)公司開發(fā)住宅樓盤，地皮原來是村里我朋友有塊地皮，現(xiàn)想自己注冊個房地產(chǎn)公司開發(fā)住宅樓盤，地皮原來是村里的的集體所有地，現(xiàn)在全部買下，大概有七十畝。請問從拿地皮后到建筑然后的的集體所有地，現(xiàn)在全部買下，大概有七十畝。請問從拿地皮后到建筑然后再

6、到市場銷售的整個流程告訴我下，要詳細(xì)些。謝謝再到市場銷售的整個流程告訴我下，要詳細(xì)些。謝謝根據(jù)你的實(shí)際情況，建議你按照如下步驟來處理：1、土地合法性處理、土地合法性處理：首先要檢查這塊土地是不是集體建設(shè)用地，如果不是，則需通過“農(nóng)轉(zhuǎn)非”轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，避免日后的法律風(fēng)險；同時你這個房子以后不能辦分割的地產(chǎn)證；如果是國有建設(shè)用地，就不存在上述問題2、注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司、注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司：根據(jù)你自身的資金實(shí)力去注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，并獲取

7、暫定開發(fā)資質(zhì)，一般縣級、市級、省級開發(fā)公司對注冊資本都不一樣，根據(jù)你的實(shí)際情況來辦3、辦理《土地使用權(quán)證》、辦理《土地使用權(quán)證》：去當(dāng)?shù)氐膰敛块T辦理，然后對于開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)，最好請專業(yè)人士把關(guān)，例如容積率、綠化率、建筑密度、層高等等。4、規(guī)劃設(shè)計：、規(guī)劃設(shè)計：由于你的面積比較大，需要請專業(yè)的設(shè)計公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，然后根據(jù)自己的資金實(shí)力，確定是否分期開發(fā)。對設(shè)計公司的選擇，可以通過招標(biāo)的形式來運(yùn)作。5、開發(fā)報建、開發(fā)報建：在施工之前，要根

8、據(jù)規(guī)劃設(shè)計圖紙，去各個主管部門辦理相關(guān)證件，主要包含三證一書——建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，項(xiàng)目建議書（這個好像有些地方不要求）；如果資金實(shí)力有限，需要融資，此時可以憑相關(guān)證件去銀行辦理抵押貸款。6、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目施工：獲取上述證件之后，就著手進(jìn)行施工單位和監(jiān)理單位的選擇，同樣可以采取招標(biāo)的形式；然后開始進(jìn)入施工階段，注意自己公司一定要緊抓質(zhì)量、進(jìn)度、造價、安全等四個方面；如果資金有限，可以要求施工單位墊