二手房交易出現(xiàn)問題能否找中介承擔(dān)責(zé)任？

1、二手房交易出現(xiàn)問題能否找中介承擔(dān)責(zé)二手房交易出現(xiàn)問題能否找中介承擔(dān)責(zé)任？任？一、居間合同訂立后，什么情況可退中介費？很多人與中介公司簽訂服務(wù)合同后，因為價格或自己經(jīng)濟(jì)情況等發(fā)生變化，不想繼續(xù)買賣房屋，向中介公司要求退還中介費。但很多中介服務(wù)合同中寫明由于委托人的原因?qū)е沦I賣不能成立的，中介費不予退還。中介公司與買賣雙方屬于居間合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人

2、支付從事居間活動支出的必要費用。中介公司會根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)為二手房買賣合同已經(jīng)簽訂就已經(jīng)實際成立，買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付中介費；而二手房買賣雙方則會認(rèn)為二手房交易的目的在于房屋過戶或收到購房款，如果實現(xiàn)不了這一目的，中介就沒有促成合同成立，不應(yīng)該收取中介費。需要注意的是，中介公司并不參與二手房交易雙方的合同簽訂，只是為交易雙方提供機(jī)會或相應(yīng)的媒介服務(wù)，買賣合同最終能否成立并不因居間方的意志為轉(zhuǎn)移，居間方只是負(fù)有促成合同成立的義務(wù)。二手房買賣合

3、同未成立，有多方面原因，可能因為買因此，在委托中介公司促成二手房交易過程中，一定要寫明中介公司提供服務(wù)的內(nèi)容，一般包括向房地產(chǎn)中心調(diào)查交易房屋的權(quán)利狀況，收集、調(diào)查房屋現(xiàn)狀，二手房行情調(diào)查，核實二手房買賣雙方的身份信息、資產(chǎn)狀況、提供資料的真實性等信息，明確中介公司要將以上資料和信息如實告知并記錄在告知確認(rèn)書中。當(dāng)然，作為二手房買賣雙方，一定要在中介提供信息的基礎(chǔ)上進(jìn)一步核實。簽訂合同前，也可以委托律師協(xié)助完善二手房買賣合同、核實交易對

4、方身份信息、完成過戶等。三、訂立居間合同后，可以因一方偽造證件或房屋質(zhì)量存在問題要求中介公司承擔(dān)責(zé)任嗎？居間合同中，中介公司有合理審查的義務(wù)，但買賣一方偽造證件資料的情形仍然存在。中介公司對偽造的證件不一定有能力識別，在初步審核證件資料后，買賣雙方就簽訂了三方合同并支付了定金或首付。交易中某一方提供偽造證件，導(dǎo)致買賣合同無法實現(xiàn)，給交易另一方造成損失也很難追回，受害一方只有找中介公司解決。但根據(jù)居間合同，中介公司只要在自己的能力范圍內(nèi)盡