預(yù)算1次課緒論

1、建筑工程定額與概預(yù)算,任課教師 吳曾生辦公室 督導(dǎo)處行政樓319,第一章 緒論,了解建筑工程預(yù)算的概念；熟悉建設(shè)預(yù)算的分類及其之間的關(guān)系；掌握建筑工程預(yù)算的編制程序。,第一節(jié) 課程研究對象與任務(wù),本課程應(yīng)該熟悉建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)管理及建筑工程管理中的地位與作用；全面掌握建筑工程預(yù)算定額的使用方法；熟悉施工圖預(yù)算的編制程序；牢固掌握工程量計(jì)算方法；掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤與稅金的計(jì)算方法；通過熟練計(jì)算工程量，使

2、用預(yù)算定額，編制人工單價(jià)、材料單價(jià)，計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)和計(jì)算工程造價(jià)的各項(xiàng)費(fèi)用，準(zhǔn)確編制施工圖預(yù)算和工程量清單。,課程的研究對象 本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個(gè)對象來表達(dá)的。 對象一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,定額——[定額示例] 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚厚磚墻的定額消耗量

3、。 由2003建筑工程定額上冊（學(xué)習(xí)資料一）P74：定額編號(hào)：A3－21工程項(xiàng)目： 10m3M5混合砂漿1磚厚磚墻人工消耗指標(biāo)：14.5工日材料消耗指標(biāo)： M5混合砂漿：2.36m3 標(biāo)準(zhǔn)磚：5.29千塊 水：1.10m3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)200L：0.39臺(tái)班。,對象二：工程造價(jià)——即

4、建筑產(chǎn)品的價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。 建筑產(chǎn)品的價(jià)格就是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是工程計(jì)價(jià)的主要內(nèi)容。,預(yù)算——[預(yù)算示例] 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚厚磚墻的預(yù)算價(jià)格 由2003建筑工程定額P74：定額編號(hào)：A3－25工程項(xiàng)目： 250m3 M5混合砂漿1磚厚磚墻一定計(jì)

5、量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格 ——定額基價(jià)：1826元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：。,2、以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)的計(jì)算程序,2.課程的任務(wù)本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：正確地應(yīng)用定額熟練地計(jì)算工程量合理地確定工程造價(jià)3.相關(guān)課程：制圖，房屋建筑學(xué)，建筑材料，施工技術(shù)，施工組織，建筑力學(xué)與結(jié)構(gòu)等,第二節(jié) 基本建設(shè),一、基本建設(shè)基本建設(shè)，是

6、指固定資產(chǎn)的建設(shè)，即是建筑、安裝和購置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其與之相關(guān)的工作。、固定資產(chǎn) 是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時(shí)間，在使用過程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以

7、上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。,二、基本建設(shè)的內(nèi)容 建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、 暖通、園林和綠化等工程； 設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備程； 設(shè)備購置：機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備、工具、器具的購 置； 勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計(jì)； 其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。,三、基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分劃分為五

8、個(gè)層次1．建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)場地或幾個(gè)場地上，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和，它是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。,2、單項(xiàng)工程（工程項(xiàng)目） 單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。,3．單位工程 單位工程是竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分（按專業(yè)劃分）,4．分部工

9、程 分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料的不同，可將一個(gè)單位工程分解為若干個(gè)分部工程。,5．分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格，可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程,,,……..,,………,,……….,,………,建設(shè)項(xiàng)目,分部工程(1),分部工程(2),分項(xiàng)工程(1),分項(xiàng)工程(2),單位工程(1),單位工程(2),單項(xiàng)工程(1),單項(xiàng)工程(

10、2),單項(xiàng)工程(3),建設(shè)工程項(xiàng)目逐級(jí)分解示意例,建設(shè)項(xiàng)目,,單項(xiàng)工程,單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程,,,,××汽車制造公司,辦 公 樓,沖壓車間,裝配車間,…,建筑工程,裝飾工程,給排水工程,電照工程,…,土石方工程,樁與地基基礎(chǔ)工程,砌筑工程,磚基礎(chǔ),混水磚墻1磚半,多孔磚墻1磚,…,…,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,因估價(jià)及管理需要，將建設(shè)項(xiàng)目肢解,分解組合估價(jià),四、基本建設(shè)工作程

11、序 基本建設(shè)程序 是指建設(shè)項(xiàng)目從策劃、評估、決策、設(shè)計(jì)、施工、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。不得任意顛倒,項(xiàng)目建議書階段可行性研究階段設(shè)計(jì)工作階段 兩階段與三階段建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)實(shí)施階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段竣工驗(yàn)收、交付使用階段工程項(xiàng)目后評價(jià),第三節(jié) 工程造價(jià),1 工程造價(jià)的含義一種是從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)來看，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過分析決策、設(shè)計(jì)

12、施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個(gè)階段，完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作，最后形成固定資產(chǎn)，在這項(xiàng)目投入的所有費(fèi)用總和。 　　另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，它是通過承發(fā)包市場，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。,工程造價(jià)兩種含義理解的角度不同，其包含的費(fèi)用項(xiàng)目組成也不同。建設(shè)成本含義的造價(jià)是指工程建設(shè)的全部費(fèi)用，這其中包括征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、供電配套費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、項(xiàng)目法人的項(xiàng)目

13、管理費(fèi)等等；而工程承發(fā)包價(jià)格中，即使是“交鑰匙”工程，其承包價(jià)格中也不包括項(xiàng)目的貸款利息、項(xiàng)目法人管理費(fèi)等。盡管如此，工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的，是站在不同的角度對同一事物的理解。,2、工程造價(jià)的特點(diǎn)大額性個(gè)別性、差異性動(dòng)態(tài)性層次性兼容性,第四節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià),一、概念項(xiàng)目造價(jià)的計(jì)算，亦稱工程造價(jià)分解 組合匯總,二、工程計(jì)價(jià)的特征1.單件性2.多次性投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、竣工結(jié)算、

14、竣工決算加強(qiáng) “三算” (設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算)防止“三超”(竣工結(jié)算超施工圖預(yù)算，施工圖預(yù)算超設(shè)計(jì)概算，設(shè)計(jì)概算超投資）3.組合性計(jì)價(jià)4.計(jì)價(jià)形式和方法多樣性5.計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性,,,設(shè)計(jì)概算,基本建設(shè)階段,初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì),編制依據(jù),設(shè)計(jì)單位,編制單位,,,初步設(shè)計(jì)圖紙,概算定額,技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙,概算指標(biāo),費(fèi)用定額,結(jié)果,從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用,,,,,,,控制工程投資,設(shè)計(jì)概算,初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)

15、計(jì),,,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),編制單位,,,,結(jié)果,,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計(jì),材料市場價(jià)格,費(fèi)用定額,單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用,施工圖設(shè)計(jì),圖紙已完成,工程開工前,,,,,對外確定工程造價(jià),,編制依據(jù),編制單位,,,,結(jié)果,,施工預(yù)算,施工單位,施工圖預(yù)算,施工組織設(shè)計(jì),施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi),施工準(zhǔn)備,工程開工前,,,,,施工

16、項(xiàng)目部,基本建設(shè)階段,企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本,三、工程計(jì)價(jià)的基本方法1.定額計(jì)價(jià)方法工料單價(jià)法 實(shí)物法2.工程量清單計(jì)價(jià)法綜合單價(jià)法,1.3.3 編制建筑工程預(yù)算的一般程序,準(zhǔn)備工作,資料準(zhǔn)備,技術(shù)準(zhǔn)備,計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量,套預(yù)算定額單價(jià),工料分析,計(jì)算工程造價(jià),,,,,,,預(yù)算審核,編寫說明填寫封面,,,小結(jié)： 課程研究對象與任務(wù) 基本建設(shè)：基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分 工程造價(jià)定義