合同管理與項目成本

1、城市建設CONSTRUCTION一、合同風險分析1、來自合同本身的風險工程本身存在諸多的風險，如圖紙設計存在著缺陷、錯誤或遺漏；使用的規(guī)范不標準或不恰當；地質條件未考慮全面或不準確；工藝設計未達到先進性指標，工藝流程不合理，未充分考慮其安全性；施工方案不合理；施工安全措施不當?shù)鹊?，這些都給承包商帶來不同程度的風險。2、來自承包商自身的風險A、工期問題在招標文件中工期已經(jīng)確定，但多數(shù)情況下工期往往由業(yè)主根據(jù)自身需要和可能進行確定，沒有按照

2、勞動定額和工期定額進行合理計算，難免有主觀臆斷的因素存在，致使工期無形之間被壓縮。而在工程施工過程中，由于各種因素的限制，使得承包商不能順利履行施工合同條款中的有關內容，很可能導致承包商工期遲延，產(chǎn)生工期和費用索賠的風險。B、資金問題承包商資金供應不足，周轉困難，導致材料和勞動力供應不及時，不能正常滿足施工的要求，影響工程項目的正常施工，給承包商帶來一定的風險。3、來自業(yè)主方面的風險A、資金不到位由于業(yè)主經(jīng)濟狀況發(fā)生變化或業(yè)主信譽較差等

3、原因，業(yè)主不兌現(xiàn)承諾，拖欠或拒不支付工程款。這種情況在國內的承發(fā)包工程中屢見不鮮，主要是缺少細致的合同條款，特別是對業(yè)主逾期撥款缺少大力度、量化、可操作的懲罰措施，使得業(yè)主在違約之后，沒有后果責任。B、業(yè)主濫用權利目前我國工程承包主體形式仍屬于買方市場，使得部分業(yè)主產(chǎn)生一種地位上的優(yōu)勢，甚至出現(xiàn)利用這一有利的優(yōu)勢，對承包商蠻不講理，特別是政府投資工程項目的業(yè)主部門，常出現(xiàn)苛刻刁難承包商，濫用權利，實行罰款和扣款的情況。在簽定承包合同時，

4、業(yè)主常常強加種種不平等條款，賦予業(yè)主種種不應有的權利，而對承包商則只強調應履行的義務，不提其應享有的權利。4、外界環(huán)境變化和不可抗力事件發(fā)生造成的風險在工程實踐過程中，外界環(huán)境變化和不可抗力時有發(fā)生，不可避免。但是在國內的建筑工程實踐中，由于缺少規(guī)范的合同文本和細則參照，更不能對由此造成的損失后果進行前期預測并在合同中予以量化和約定的原因，業(yè)主不認帳，雙方無法達成共識，給承包商帶來一定的風險。5、來自合同條款的風險A、合同條款表達不清楚

5、合同條款不完整，沒有將合同雙方的責權利關系全面表達清楚，或沒有預計到合同實施中可能發(fā)生的各種情況，或合同條款間有矛盾，亦或合同條款間存在歧義，使得承包商不能清楚的理解合同內容，而造成損失。有些合同由于一些認為的或客觀的原因，對一些合同條款拿捏不準或措辭含混不清，還有部分合同對承包商的義務規(guī)定的非常具體，而對其應享有的權利則籠統(tǒng)的一筆帶過，甚至對有些關鍵事項含糊其詞。B、合同權利義務界定不明確由于施工合同文件內容復雜，分析困難，雙方的立場

6、和角度不同，造成對合同權利和義務的范圍、界限的劃定理解不一致，合同雙方對合同理解的差異造成工程實施中對行為的失調，致使工程管理失誤。由于業(yè)主非對等性地位的自然優(yōu)勢，使得在合同條款上對承包商提出苛刻要求，進而隱藏著一定的風險。6、合同類型本身存在的風險施工合同價款有三種方式，即固定價格合同，可調價格合同，成本加酬金合同。不同的合同類型本身也存在一定的風險。固定價格合同使承包商承擔了施工合同約定范圍內的全部風險?？烧{價格合同業(yè)主承擔了通貨膨

7、脹的風險，而承包商承擔了其他的風險。成本加酬金合同業(yè)主承擔工程項目成本上升的風險。二、防范施工合同風險的對策措施任何一份施工合同，總會有風險存在，施工合同與效益、風險密切相關。因此，對分析出來的施工合同風險必須進行認真的對策措施研究。1、規(guī)范合同用詞雙方應按照《建設工程施工合同示范文本》，結合工程項目的具體情況，將合同條款認真研究。不能使用爭取等不規(guī)范用語，前后條款不能相互矛盾，各項約定都必須非常具體。2、采取有效的報價策略回避風險首先

8、，提高報價中的不可預見風險費用。對于風險大的合同，可以提高合同中的風險附加費。其次，采取一些報價策略和技巧，降低和避免或轉移風險。第三，在招標允許的條件下，在投標書中使用保留條款、附加或補充說明，這樣可以給施工談判和索賠留下伏筆。3、通過合同談判，完善合同條款4、購買保險，通過分包分散和轉移風險。購買“建筑工程一切險”、“施工設備險”、“第三方責任險”、“人身意外傷害險”等，是承包商轉移風險的有效措施；通過與其他承包商建立聯(lián)營體，聯(lián)營承

9、包，共同承擔風險，將自己的風險分散；將一些風險大的分項工程分包出去，向分包商轉嫁風險。對于重要的分包人，總承包人應要求其開具以總承包人為收益人的有關保函。5、創(chuàng)造條件充分合理利用風險風險與贏利機會并存，風險大合同價格就高，贏利機會就大。因此，在承包合同的實施和簽定過程中，充分利用自身優(yōu)勢，提高合同風險的預測能力、應變能力和對風險的抵御能力，消除和降低風險，獲得超額利潤。6、進行良好的工程索賠管理合同管理與項目成本張斌烏魯木齊市市政設施管

10、理中心新疆烏魯木齊摘要：通過對合同自身風險、來自承包商的風險、來自業(yè)主方面的風險、外界環(huán)境及不可抗力方面的風險、合同條款風險、合同類型風險的分析，從七個方面提出了防范施工合同風險的對策措施關鍵詞：不可抗力、回避風險、索賠、代位權施工技術231萬方數(shù)據(jù)城市建設CONSTRUCTION戶式中央空調以其獨有的優(yōu)勢日益受到消費者的認識和青睞。戶式中央空調是一個系統(tǒng)工程必須根據(jù)每一套房子的實際情況進行設計然后由專業(yè)施工隊伍進行安裝施工。其設計的科

11、學性、施工質量的好壞將直接影響戶式中央空調的使用效果。一戶式中央空調系統(tǒng)設計1空調負荷的計算空調負荷的大小是空調設備選型的基礎并對空調系統(tǒng)規(guī)模有決定作用所以設計一套空調的第一步要做的工作就是計算空調負荷。往往空調使用效果的不佳和空調負荷計算的準確性有很大關系。2負荷計算方法存在偏差空調負荷計算目前常用的有二種方法。①第一種方法一般要計算為保持房間在設計參數(shù)的狀態(tài)下房間應該供應的冷量這就要求逐時逐項計算房間的各項耗冷量。其主要包括由于太陽

12、輻射室內外溫差經(jīng)圍護結構傳入的熱量家用電器、照明散入房間的熱量人體的發(fā)熱量以及新風冷負荷等等。這種方法準確性比較高但計算過程相對比較復雜。尤其需要指出的是由于新的建筑材料層出不窮其有關的熱能參數(shù)比較匱乏、家用電器多樣性及照明設備的差距往往也會影響計算的準確性。②第二種方法即估算法。就是依相同使用功能的房間平均冷負荷作為計算的依據(jù)。再乘以房間的實際空調使用面積。這種方式計算比較簡單但其準確性存在一定的偏差。這就要求設計人員根據(jù)經(jīng)驗依據(jù)房間

13、的具體情況和使用狀況給與修正。比如朝向、樓層、人員數(shù)量、家用電器的分布等等盡可能做到準確。從節(jié)能的角度講，這種方法往往造成所選的機組容量偏大，筆者認為這種方法只能作為方法一校核負荷結果的手段。二戶式中央空調設備的選型戶式中央空調通過近幾年的快速發(fā)展空調機型呈現(xiàn)多樣化的趨勢。但目前常用的主要有三種機型:風管機、水機、一拖多(這里特指以制冷劑為輸送熱量介質的機型)。面對眾多的機型要想選擇一款合適的機型筆者以為可以從以下幾個方面考慮。①熟悉各

14、種機型:設計者要對各種機型的性能、主要技術參數(shù)、優(yōu)缺點、使用條件做到心中有數(shù)。②充分和業(yè)主溝通:戶式中央空調具有很強的專業(yè)性業(yè)主一般對此了解很少這就要求設計者要和業(yè)主充分的溝通了解業(yè)主的心理摸清楚業(yè)主重點關注的是什么在滿足制冷的條件下業(yè)主關注的是冬天制熱、耗能、噪音、使用方便還是美觀等等。③詳細了解住宅的客觀條件比如室內房間的格局和層高、供電是二相電還是三相電室外機安裝的位置等等。④要實事求是的向業(yè)主介紹各種機型切忌商家為了自身利益而不

15、顧空調的性能和使用條件盲目推薦切實選擇真正符合業(yè)主需要的機型。三室、內外機的布置1室外機安裝位置的選定室外機安裝位置選擇盡可能離室內機較近的室外且通風良好。要避免安裝在有可燃性氣體易泄露的場所。為保持空氣流暢室外機的前后、左右應留有一定的空間。避免陽光直曬。選擇排出熱風及運轉噪音不影響鄰居生活的地方。盡量安裝在不會增大噪音的緊固臺上。2室內機安裝位置的選定室內機安裝位置附近不能有熱源直接輻射。吹出的冷氣應流過人活動的主要場所排風口附近無

16、障礙物。主機及遙控器要距離電視、音響等一米以上以免互相產(chǎn)生干擾。進出風無障礙并且受外部空氣影響最小處。遠離熱源、易燃氣處盡量安裝在無日光照射的地方。能夠提供足夠的安裝和維修空間。不要靠近高頻設備、高功率無線裝置的地方以免干擾空調的正常工作。四系統(tǒng)的設計1風管機系統(tǒng)的設計室內機及風道盡量布置在容易隱蔽、容易裝修的地方。比如衛(wèi)生間、走廊的吊頂里或者是客廳、臥室靠墻的一側。通風管道的斷面形狀盡量采用矩形風道。因為矩形風道更容易和建筑結構、室內

17、裝修相配合。在風道的設計上要盡量縮短管線減少分支管線避免彎頭、三通等復雜的局部構件以減小系統(tǒng)阻力。恰當處理風道與冷媒管線、冷凝管線、電線等在布置上可能遇到的矛盾。保證風道斷面尺寸的合理比例。矩形風道的長寬比盡量小于3.5。業(yè)主為了提高吊頂標高往往要求縮小風道截面尺寸。在這種情況下設計人員必須保持清醒的頭腦矩形風道的長寬比在任何時候都不要大于8。主風道上的支管要盡量的短從易于操作的角度考慮風閥裝在靠近出風口的一側。如果支管較長要把風閥裝在

18、靠近主風道的一側。以便在該支管供應的房間不需要送風時減少阻力損失。選擇合理的設計風速。風速的大小直接影響風管的斷面尺寸材料的耗用量以及噪聲的大小等等。從業(yè)主的角度來看一方面要求在風口有風吹的感覺另一方面對噪音又有比較高的要求。這就要求設計人員對風速的選取要慎重。房間送風口一般都采用雙層百葉送風口房間的回風口一般采用帶過濾網(wǎng)單層百葉回風口。在氣流組織上一般多采用側送側回和側送下戶式中央空調工程設計探討劉大為北京市建筑設計研究院深圳院摘要:

19、如何對戶式中央空調設計方案進行科學的比較和優(yōu)選，是設計工作中的一個重要技術難題。根據(jù)實際工作經(jīng)驗，對暖通空調設計方案應注意的一些問題進行分析。關鍵詞:中央空調系統(tǒng)設計工程索賠是承包商保護自身權益、增加工程收益，補償由風險造成的損失、提高經(jīng)濟效益的有效和重要手段。索賠分為合同內索賠、合同外索賠、和道義索賠。7、正確運用合同法，清收發(fā)包方拖欠的工程款A、協(xié)商解決或就擔保財產(chǎn)先予折價清償B、提起代位權訴訟C、、依據(jù)合同法第268條直接起訴發(fā)包