旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式

1、旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式一、旅游地產(chǎn)基本概念一、旅游地產(chǎn)基本概念旅游地產(chǎn)是以旅游度假休閑會議為目的，通過旅游業(yè)與地產(chǎn)相結合的綜合開發(fā)、經(jīng)營模式所形成的各種物業(yè)的總稱。具體包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關的房地產(chǎn)開發(fā)形式，以及產(chǎn)權酒店、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài)。更為廣泛的說法是，直接服務于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)。另外，還有旅游休閑房產(chǎn)、景觀房產(chǎn)、“第一居所”、“第

2、二居所”等概念。旅游休閑房產(chǎn)指當旅游休閑業(yè)發(fā)展到一定階段，投資商依托具有豐富的旅游資源(包括自然景區(qū)、人造景區(qū))，為全部或部分實現(xiàn)度假休閑功能而開發(fā)建設及經(jīng)營運作的房地產(chǎn)項目，它是一種集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式。景觀房產(chǎn)是在房產(chǎn)開發(fā)過程中以景觀為賣點的房產(chǎn)建筑，由于旅游的開發(fā)多伴生有開發(fā)區(qū)地價的升值，而旅游區(qū)本身就是一種景觀資源，因此多把伴隨旅游區(qū)的開發(fā)而出現(xiàn)的旅游房產(chǎn)稱為景觀房產(chǎn)?！暗谝痪铀?、“第二居所”的概念更側重于對居住方

3、式的描述，“前者應該是指都市人購置的，純粹為了家庭長期居住而非過度性安排、投資或休閑的居所。而所謂‘第二居所’，即次要的、非主流的、輔助性的、過渡型的居所?！倍⒙糜蔚禺a(chǎn)分類二、旅游地產(chǎn)分類依據(jù)功能、投融資方式、產(chǎn)權形式等不同的分類標準和考察重點，可以對旅游地產(chǎn)做不同的分類。通常意義上，根據(jù)各類設施的具體功能可以把旅游地產(chǎn)劃分為四個大類。旅游景點地產(chǎn)：主要是指在風景（包括自然景觀和人造景觀）旅游區(qū)內為游客的旅游活動營造的各種觀光、休閑、

4、娛樂、非住宿型的建筑物及關聯(lián)空間。旅游住宅地產(chǎn)：主要是指與旅游區(qū)高度關聯(lián)的各類住宅建筑物空間。如山東威海的三慶金域藍灣，秦皇島的金海灣森林逸城、假日藍灣等。這類項目實際上是旅游休閑設施和住宅兩大塊拼在一起，但前者不出賣產(chǎn)權及使用權給個人，后者實際就是商品住宅，可以購買完全產(chǎn)權。案例一：案例一：深圳華僑城投資開發(fā)商為深圳華僑城控股股份有限公司，旅游（四大主題公園）占地約103萬平方米。1、四大主題公園規(guī)劃情況：（1）、錦繡中華：按中國區(qū)域

5、版圖分布，是中國自然風光和人文歷史精粹的縮影。景點分為古代建筑、山水名勝和民居民俗三大類，有萬里長城、秦兵馬俑、圓明園、布達拉宮，有泰山、長江三峽、名塔、名樓以及具有民族風情的地方民居等80多處景點。（2）、世界之窗：景區(qū)按世界地域結構和游覽活動內容分為世界廣場、亞洲區(qū)、大洋州區(qū)、歐洲區(qū)、非洲區(qū)、美洲區(qū)、現(xiàn)代科技娛樂區(qū)、世界雕塑園、國際街九大景區(qū)，內建有118個景點：埃及金字塔、阿蒙神廟、柬埔寨吳哥窟、美國大峽谷、巴黎雄獅凱旋門、梵蒂岡

6、圣彼得大教堂、印度泰姬陵、澳大利亞悉尼歌劇院、意大利比薩斜塔等。荔枝園里有五十多尊世界名雕，如有“約翰.施特勞斯紀念碑“、“擲鐵餅者“、“阿波羅太陽神“、“思想者“等。景區(qū)內有高架單軌環(huán)游車、游覽車，古代歐式馬車、吉普賽大篷車、老爺車，單槳木船、橡皮筏等多種趣味的觀賞活動設施。國際街商業(yè)服務區(qū)以歐洲、亞洲、伊斯蘭等民居建筑風格為主體，集教堂、集市、街道于一處，供游人小憩和購物。（3）、民俗文化村：是中國第一個薈萃各民族民間藝術、民俗風情

7、和民居建筑于一園的大型文化旅游景區(qū)，內含22個民族的25個村寨，均按1：1的比例建成。通過民族風情表演、民間手工藝展示、定期舉辦大型民間節(jié)慶活動，如華夏民族大廟會、潑水節(jié)、火把節(jié)、西雙版納風情月、內蒙古風情周等。（4）、歡樂谷：歡樂谷占地面積35萬平方米，是一座融參與性、觀賞性、體驗性、娛樂性、趣味性于一體的大型高科技現(xiàn)代主題樂園。歡樂谷景區(qū)由陸公園和瑪雅水公園兩部分組成。陸公園分為八大主題區(qū)，包括西班牙廣場、卡通城、冒險山、歡樂島、金