項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書（建筑工程）

1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書第一部分項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：某項(xiàng)目?花園廣場(chǎng)三期二、項(xiàng)目地說(shuō)明1、項(xiàng)目位置某項(xiàng)目位于南明區(qū)寶山南路西側(cè)，市南路北側(cè)，團(tuán)坡山南側(cè)，東側(cè)為建材市場(chǎng)。項(xiàng)目隔團(tuán)坡山與南明河、省委相望。某項(xiàng)目三期位于項(xiàng)目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項(xiàng)目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長(zhǎng)方形土地。2、項(xiàng)目地基礎(chǔ)指標(biāo)項(xiàng)目地基礎(chǔ)指標(biāo)?項(xiàng)目規(guī)劃總用地10.5畝（7000平方米）?規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米?容積率不大于5.

2、72?建筑退市南路不少于5米3、交通、交通項(xiàng)目西南臨市南路，東北邊通過(guò)某項(xiàng)目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。4、地形地貌、地形地貌項(xiàng)目地呈西北東南走向的長(zhǎng)方形，長(zhǎng)約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，地勢(shì)基本平坦。5、水文地質(zhì)、水文地質(zhì)未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項(xiàng)目地塊原為工業(yè)廠房用地。第二部分項(xiàng)目基礎(chǔ)資料1、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目定位某項(xiàng)目項(xiàng)目定位為：城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū)城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū)產(chǎn)品的生

3、命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素質(zhì)的基礎(chǔ)上賦予其嶄新的活力。項(xiàng)目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項(xiàng)目在市場(chǎng)中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場(chǎng)熱點(diǎn)。某項(xiàng)目在某市以“新都市主義”概念贏得市場(chǎng)青睞，正是在于其項(xiàng)目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場(chǎng)需求。項(xiàng)目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型創(chuàng)新將成為本期項(xiàng)目的定位重點(diǎn)。因此，三期項(xiàng)目的綜合定位為：新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽(yáng)光住宅

4、新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽(yáng)光住宅“現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵。現(xiàn)代東方：配合項(xiàng)目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設(shè)計(jì)中的整體風(fēng)格應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格中，適當(dāng)融入東方傳統(tǒng)建筑符號(hào)，豐富項(xiàng)目的建筑內(nèi)涵。?以項(xiàng)目周邊5公里區(qū)域?yàn)橹鳎?兩城區(qū)；?周邊區(qū)縣（市）。2）職業(yè)構(gòu)成：）職業(yè)構(gòu)成：?國(guó)家公務(wù)員、民營(yíng)企業(yè)白領(lǐng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技

5、企業(yè)員工、醫(yī)務(wù)工作者等；?周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等；?其它中等收入以上階層及拆遷戶。3）年齡構(gòu)成：）年齡構(gòu)成：?年齡層為25——40歲。4）家庭月收入：）家庭月收入：?具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在3000元以上；?家庭存款在5萬(wàn)元以上或等待拆遷的城市住戶。5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主6）購(gòu)買心理：）購(gòu)買心理：喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時(shí)尚的居住環(huán)境，對(duì)價(jià)格敏感度一般，注重性價(jià)

6、比，以按揭付款及一次性付款為主。7）學(xué)歷構(gòu)成：）學(xué)歷構(gòu)成：?高中以上。8）家庭結(jié)構(gòu)：）家庭結(jié)構(gòu)：?三口之家；?兩代同堂的家庭。9）居住現(xiàn)狀：）居住現(xiàn)狀：?無(wú)房或自有住房（公房、福利房、自購(gòu)商品房）有改善居住條件的要求；?擴(kuò)大目前居住面積（兩代居?。?。1010）信息來(lái)源）信息來(lái)源?親友轉(zhuǎn)告、戶外路牌、報(bào)紙；?互聯(lián)網(wǎng)、時(shí)尚雜志；?房展會(huì)、直郵等。4、營(yíng)銷主題、營(yíng)銷主題南明金三角創(chuàng)新陽(yáng)光生活空間南明金三角創(chuàng)新陽(yáng)光生活空間第三部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求一