某房地產(chǎn)項目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計任務(wù)書

1、某房地產(chǎn)項目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計任務(wù)書 某房地產(chǎn)項目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計任務(wù)書一、項目地塊基本特征概述規(guī)模尺寸：占地 338 畝。北臨 XX 路、東臨 XX 大道，南臨新 XX國道，東臨規(guī)劃中的八號路，地塊被寬 30 米的 XX 路分成大小不等的兩半，其中南邊地塊較小，北邊地塊地界線均約 400-600 米左右，兩個地塊大致呈現(xiàn)非規(guī)則型四方形；區(qū)位：地塊位于 XX 路與一零五國道之間，就 XX 市新城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新城區(qū)的中心偏東

2、南地帶，因為開發(fā)時間不長，目前配套設(shè)施不太完善。但就未來大城區(qū)范圍而言，將成為未來的中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值；環(huán)境：XX 市政府早已將新城區(qū)列為科教文衛(wèi)的重點發(fā)展區(qū)和高尚住宅區(qū)，位于新城區(qū) XX 路與一零五國道之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想。隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成和眾多政府機關(guān)的搬入，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升；交通：地處新城區(qū) XX 路與 XX 大道兩大城市主干道大的交界點，路況很好，交通出行十分便

3、利，因為開發(fā)時間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多，而且運作較不規(guī)范，但有望在年內(nèi)得到改善；單體設(shè)計建議“園中有盤、盤中有園”多層單體樓盤建議設(shè)計成板式，局部呈錯齒狀。少部分多層單體（如組團銜接處/對接處）讓組團景觀在實現(xiàn)上自然延伸進來，以弱化與組團聯(lián)系不夠緊密的感覺,但須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺阻斷性。小高層單體樓型建議主要設(shè)計點式形，多層可設(shè)計成短板式，同時將部分單體錯開，使其形成圍

4、合的空間。使組團景觀的連續(xù)性增強，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進一步提高整體均好性，同時考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用。盡量采用一梯兩戶。為提高容積率，局部小高層的單體可設(shè)計成一梯三戶的品字形、一梯四戶的風(fēng)車形。朝向：絕大多數(shù)要求南北向，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0 度以內(nèi)） ，須注意 XX 市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。關(guān)于會所、建筑單體、樓型設(shè)計，于此只建議要注重審美個性與獨特品味的創(chuàng)新設(shè)計及與周圍建筑景觀的