《某樓盤營銷策劃書》word版

1、專業(yè)精品.為你而備第一部分：江都城區(qū)住宅市場調(diào)研報告第一部分：江都城區(qū)住宅市場調(diào)研報告一、城區(qū)總體住宅市場形勢分析一、城區(qū)總體住宅市場形勢分析1、江都經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展、江都經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展2006年江都GDP為230.2億元，比上年增長15.8%；人均GDP為22851元，比上年增長15.9%。2007年江都GDP為280億元，比上年增長16%；人均GDP為27805元，比上年增長16%。按GDP和人均GDP比上年分別增長15%計(jì)算，預(yù)計(jì)200

2、8年江都GDP將達(dá)到320億元左右、人均GDP將達(dá)到32000元左右。2、居民收入穩(wěn)步增長、居民收入穩(wěn)步增長2006年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10999元，農(nóng)民人均純收入6131元，分別比上年增長15%和11.3%；2006年在崗職工平均工資為17260元，比上年增長15.8%。2007年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13105.5元，農(nóng)民人均純收入7011元，分別比上年增長19.1%和14.4%；2007年在崗職工平均工資為20288元

3、，比上年增長17.5%。預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)20082008年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到年江都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到1500015000元以上、在崗職工平元以上、在崗職工平均工資達(dá)到均工資達(dá)到2300023000元以上。元以上。3、江都房地產(chǎn)市場將進(jìn)入買方市場，銷售形勢不容樂觀、江都房地產(chǎn)市場將進(jìn)入買方市場，銷售形勢不容樂觀（1）近年江都房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)異常爆發(fā)局面，房價水平已超出居民購買力）近年江都房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)異常爆發(fā)局面，房價水

4、平已超出居民購買力2005年江都商品房施工51萬平米、竣工31萬平米。2007年江都商品房施工達(dá)到188.90萬平米，僅新開工商品住宅就有71.96萬平米、竣工住宅53.48萬平米，住宅銷售76.74萬平米（6480套）。2006年江都城區(qū)商品住宅均價僅在2000余元平米，而20072007年商品住宅年商品住宅均價達(dá)到均價達(dá)到34213421元平米，目前商品住宅均價已達(dá)到平米，目前商品住宅均價已達(dá)到3700380037003800元平方

5、米，同期平方米，同期居民收入增長幅度遠(yuǎn)低于房價漲幅！居民收入增長幅度遠(yuǎn)低于房價漲幅！專業(yè)精品.為你而備未來兩年內(nèi)城區(qū)潛在最大需求量未來兩年內(nèi)城區(qū)潛在最大需求量不到不到150150萬平米萬平米未來兩年內(nèi)城區(qū)商品住宅銷售總量未來兩年內(nèi)城區(qū)商品住宅銷售總量預(yù)計(jì)在預(yù)計(jì)在8012080120萬平米萬平米附：江都城區(qū)目前在售樓盤銷售情況表（數(shù)據(jù)截至附：江都城區(qū)目前在售樓盤銷售情況表（數(shù)據(jù)截至20082008年9月2727日）：日）：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱

6、總套數(shù)總套數(shù)總面積（平總面積（平米）米）已售已備案已售已備案（套數(shù)）（套數(shù)）已售未備案已售未備案（套數(shù)）（套數(shù)）可售（套數(shù)）可售（套數(shù)）水木南庭水木南庭34434444480.9444480.9436364304304心怡心怡春江花都春江花都37937946368463681541541717208208金域地中海金域地中海20820821754.4421754.4411011009898津萃園津萃園15815821074.322107

7、4.3257571100100建盈國際城建盈國際城890890111717.02111717.024624621427427鴻達(dá)鴻達(dá)尚城時代尚城時代24624628864.7628864.761461460100100明珠山莊明珠山莊31431443940.0543940.052012011212101101恒泰貴筑恒泰貴筑616110207.3510207.35006161新都苑492364.8910039金城銀都609623.115

8、802春江新月園16720333.34125339恒通綠城恒通綠城42742754808.8354808.8358582367367廣源世紀(jì)豪園21785557.34200161東方廣場東方廣場52752770506.6470506.641581585364364長江長江國際花園國際花園67467468200.5268200.525435430131131鴻益千秋鴻益千秋67167188368.8388368.8342142134342

9、16216怡園小區(qū)4386.58404綠洲家園182535.651602金城金城銀河之春銀河之春11311314734.314734.3595905454都市公寓24813549.57232010中天花苑298566.522504南苑明珠333773.373012文蘊(yùn)苑403084.9528012虹都苑889039.7763025怡景雅園11016304.3663146浦江新村221723.528014興隆花苑272173.022502