寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見

1、寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會議審議通過。為確?！掇k法》順利貫徹實施，進一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理，提出以下實施意見。一、明確工作職責(zé)，健全管理機構(gòu)一、明確工作職責(zé)，健全管理機構(gòu)（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全市物業(yè)專項維修資金管理工作的主管部門會

2、同市財政部門指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金管理工作；制定出臺相應(yīng)的配套政策。市物業(yè)和住房維修資金管理中心（以下簡稱市物管中心）作為市政府設(shè)定的維修資金管理機構(gòu)，對各縣（市）、區(qū)維修資金管理機構(gòu)進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；推進維修資金管理信息化；具體負責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。（二）市財政部門配合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好物業(yè)專項維修資金管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作負責(zé)落實市本級住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金。（三）市審計部門負責(zé)

3、對物業(yè)專項維修資金審計監(jiān)督。（四）各縣（市）、區(qū)人民政府負責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作；設(shè)立或指定相應(yīng)的資金管理機構(gòu)負責(zé)轄區(qū)維修資金日常管理工作。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修補貼資金管理、維修項目方案備案等工作，參與維修項目驗收，為轄區(qū)房屋維修提供技術(shù)指導(dǎo)。各縣(市)、區(qū)財政部門配合房產(chǎn)管理部門做好物業(yè)專項維修資金管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作；落實轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修財政

4、補貼資金，加強財政補貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金使用的組織實施工作；開設(shè)物業(yè)專項維修資金專戶，確保維修資金專款專用；會同當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度維修計劃。二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標準二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標準（一）專項維修資金交存范圍（一）專項維修資金交存范圍1、2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：一是需領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)

5、售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟適用房、限價商品房）；二是需辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋；三是需辦理房修費的標準按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法》甬價房[2001]312號文件執(zhí)行。3、各項維修經(jīng)費應(yīng)先劃撥至街道辦事處的物業(yè)專項維修資金專戶，街道辦事處根據(jù)維修項目的進展情況劃撥維修資金。（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。四、落實（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。

6、四、落實補貼資金，保障住宅維修補貼資金，保障住宅維修（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費，另一半由市和區(qū)人民政府財政補貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔(dān)三分之二，區(qū)財政承擔(dān)三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、

7、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔(dān)。其他縣（市）、區(qū)補貼標準及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。（二）住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，經(jīng)街道辦事處核實后，向縣（市）、區(qū)財政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請財政補貼資金。（三）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一年度維修計劃由每年9月份上報區(qū)房產(chǎn)管理部門和財政部門，由區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實

8、匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進度支付補貼資金。（四）住宅維修中涉及財政補貼資金的維修項目決算應(yīng)由街道辦事處或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審核后簽署審定意見。（五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)對每年實施的住宅物業(yè)專項維修市級補貼資金進行結(jié)算。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)根據(jù)《辦法》和本實施意見制