我國房地產(chǎn)企業(yè)的營銷倫理研究

1、我國房地產(chǎn)企業(yè)的營銷倫理研究 I 我國房地產(chǎn)企業(yè)的營銷倫理研究 摘 要 改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速的發(fā)展，對拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長和人民生活水平的提高發(fā)揮了重要作用，隨著市場競爭的日趨激烈，一些房地產(chǎn)企業(yè)為了獲取更大的利益，便不顧法律與道德的限制與約束，在房地產(chǎn)市場營銷中出現(xiàn)了很多違背倫理道德的現(xiàn)象，如產(chǎn)品策略的房屋質(zhì)量不合格、配套不兌現(xiàn)；價格策略的欺詐性定價、差別定價；分銷策略的房地產(chǎn)企業(yè)對市場的壟斷，中間商不講信用；

2、促銷策略的虛假廣告、誤導(dǎo)廣告宣傳。我國房地產(chǎn)企業(yè)在市場營銷過程中出現(xiàn)的種種道德失范的行為，對廣大消費(fèi)者和社會公眾的利益造成了極大的損害，與此同時，也破壞了企業(yè)自身的信譽(yù)和形象，不利于企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。 本文以市場營銷學(xué)的“4P”理論和倫理學(xué)中道德判定理論作為理論基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)營銷倫理的實際現(xiàn)狀，分別從產(chǎn)品策略、價格策略、分銷策略和促銷策略四個方面指出了房地產(chǎn)企業(yè)營銷道德失范的現(xiàn)象，并從企業(yè)本身的內(nèi)部因素和外部環(huán)境兩個方

3、面分析了影響我國房地產(chǎn)企業(yè)營銷道德失范的原因及營銷道德缺失可能造成的后果，為提出問題的解決對策提供了依據(jù)。 那么，如何解決我國房地產(chǎn)企業(yè)道德營銷倫理失范問題呢？本文最后通過結(jié)合前面所述問題的形成原因，針對存在的問題從企業(yè)內(nèi)部和外部角度分別提出解決方案。具體從領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)樹立正確的營銷倫理觀、 重視房地產(chǎn)企業(yè)文化建設(shè)、 加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)員工道德培養(yǎng)、建立有效的房地產(chǎn)企業(yè)的營銷倫理規(guī)范考核機(jī)制、完善我國現(xiàn)有的法律體系、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的自身建設(shè)、

4、加強(qiáng)輿論宣傳和監(jiān)督、加強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)意識、全面推進(jìn)社會信用體系建設(shè)等建議。我們研究與解決這些現(xiàn)存的問題以及提出相應(yīng)的建議，可以為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向提供借鑒，并對加快我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定的現(xiàn)實意義。 關(guān)鍵詞： 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，營銷，倫理，道德 我國房地產(chǎn)企業(yè)的營銷倫理研究 I 目 錄 摘 要 .............................................................

5、.................................................................................................. I Abstract .............................................................................................................

6、.............................................. II 第一章 緒論 ........................................................................................................................................................ 1 一、選題的背

7、景與意義 .............................................................................................................................. 1 （一）選題的背景 .............................................................................

8、................................................. 1 （二）選題的意義 .............................................................................................................................. 1 二、論文研究的思路與方法 .................

9、..................................................................................................... 2 （一）研究的思路 ...........................................................................................................

10、................... 2 （二）研究的方法 .............................................................................................................................. 2 三、論文的內(nèi)容與創(chuàng)新 .................................................

11、............................................................................. 2 （一）研究的內(nèi)容 .............................................................................................................................. 2 （二

12、）研究的創(chuàng)新 .............................................................................................................................. 3 四、國內(nèi)外企業(yè)營銷倫理研究綜述 ....................................................................

13、...................................... 3 （一）國外企業(yè)營銷倫理相關(guān)研究 .................................................................................................. 3 （二）國內(nèi)企業(yè)營銷倫理相關(guān)研究 ..............................................

14、.................................................... 4 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)營銷倫理研究的理論基礎(chǔ) ................................................................................................ 6 一、主要概念的闡述 ..................................

15、................................................................................................ 6 （一）房地產(chǎn) ..................................................................................................................

16、.................... 6 （二）房地產(chǎn)市場營銷 ...................................................................................................................... 6 （三）營銷倫理 .........................................................

17、......................................................................... 6 二、論文研究的理論基礎(chǔ) .......................................................................................................................... 7 （一）市場營銷

18、學(xué)的“4P”理論 ...................................................................................................... 7 （二）營銷倫理的判定理論 .............................................................................................

19、................. 7 （三）房地產(chǎn)企業(yè)營銷的倫理準(zhǔn)則 .................................................................................................. 8 第三章 我國房地產(chǎn)企業(yè)營銷道德失范現(xiàn)象 ...............................................................

20、................................... 10 一、產(chǎn)品策略的道德失范 ........................................................................................................................ 10 （一）房屋質(zhì)量不合格 ..................................

21、.................................................................................. 10 （二）延期交房 ..............................................................................................................................

22、.. 10 （三）貨不對板 .................................................................................................................................11 （四）過度利用土地資源 ..............................................................

23、.................................................. 12 二、價格策略的道德失范 ........................................................................................................................ 12 （一）面積“縮水” ....................

24、.................................................................................................... 13 （二）欺詐性定價 ...........................................................................................................

25、................. 13 （三）差別定價 ................................................................................................................................ 13 三、分銷策略的道德失范 ...............................................

26、......................................................................... 13 （一）開發(fā)企業(yè)壟斷房地產(chǎn)市場 .................................................................................................... 14 （二）中介機(jī)構(gòu)片面追求經(jīng)濟(jì)利益 ........

27、........................................................................................ 14 四、促銷策略的道德失范 ....................................................................................................................

28、.... 14 （一）虛假廣告 ................................................................................................................................ 15 （二）誤導(dǎo)廣告 ................................................................