房地產(chǎn)項目成本測算、投資分析(超級詳細(xì)、excel各個聯(lián)接表自動生成)－房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測算

1、第 1 頁，共 29 頁地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積 5400 m2 建筑用地面積 5,400.00 m2 總建筑面積 25,300 m2建筑物占地面積 1620.00 m2 建 筑 密 度 30% 綠 地 率 31%計容積率面積 20250 m2 容 積 率 3.75 圍墻長度660 m道路用地合計 瀝青路面車行道 砼路面車行道 硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場 硬質(zhì)鋪裝人行道2106 330

2、1776.00綠化用地合計 重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化 底層私家花園 體育(游樂)設(shè)施占地 水景占地面積1674 1674.00產(chǎn)品構(gòu)成 占地面積 容積率 建筑面積 可售面積 產(chǎn)品比例 平均每戶面積 單元數(shù) 戶數(shù)住宅16層住宅 1620.00 20,000 20,000 108 3 186類型2類型3類型4類型5小計 1620.00 20,000 20,000 108 3 186公共配套建筑商業(yè) 1,300 1,300成本核算說明需分?jǐn)?/p>

3、所有八大類費(fèi)用幼兒園 分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本會所 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本物業(yè)用房 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本市政公用 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本學(xué)校 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本其它車位數(shù) 建筑面積 可售面積停車地下車位 89 4,000 4,000 只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本架空層 根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫 根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面露天 不單獨(dú)留成本第 3

4、 頁，共 29 頁地塊成本匯總表序號 成本項目 可售面積單位成本 總成本（萬元） 分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明16層住宅 類型2 類型3 商業(yè) 地下停車場 平均 16層住宅 類型2 類型3 商業(yè) 地下停車場 合計建筑面積 * * * * * 20000.00 0.00 0.00 1300.00 4000.00 21300.00可售面積 * * * * * 20000.00 0.00 0.00 1300.00 4000.00 21300.00一 土地獲得

5、價款 1569.04 1569.04 1569.04 3138.08 0.00 0.00 203.98 3342.061 政府地價及相關(guān)費(fèi)用 1569.04 1569.04 1569.04 3138.08 0.00 0.00 203.98 3342.06 表中公式把地價按可售面積進(jìn)行分?jǐn)?。若按占地面積分?jǐn)偟貎r，請修改公式。若地價不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傄嗾埿薷墓? 合作款項 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

6、0.00 0.003 紅線外市政設(shè)施 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.004 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 240.17 240.17 240.17 480.34 0.00 0.00 31.22 511.571 勘察設(shè)計費(fèi) 76.06 76.06 76.06 152.11 0.00 0.00 9.89 162.00

7、表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉埿薷墓? 報批報建增容費(fèi) 137.85 137.85 137.85 275.70 0.00 0.00 17.92 293.633 三通一平費(fèi) 23.47 23.47 23.47 46.95 0.00 0.00 3.05 50.004 臨時設(shè)施費(fèi) 2.79 2.79 2.79 5.58 0.00 0.00 0.36 5.94三 主體建筑工程費(fèi) 1314.56

8、1999.83 750.00 1497.23 2629.11 0.00 0.00 259.98 300.00 3189.091 基礎(chǔ)工程 19.65 153.08 27.80 39.31 0.00 0.00 19.90 59.21按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計算2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 842.75 982.75 750.00 992.14 1685.50 0.00 0.00 127.76 300.00 2113.263 門窗工程 124.45 260.

9、00 132.72 248.90 0.00 0.00 33.80 282.704 公共部位裝修 197.29 604.00 222.12 394.59 0.00 0.00 78.52 473.115 室內(nèi)裝修 130.41 0.00 122.45 260.82 0.00 0.00 0.00 260.82四 主體安裝工程費(fèi) 268.47 162.16 150.00 290.15 536.94 0.00 0.00 21.08 60.00 6

10、18.021 室內(nèi)水暖氣電 128.50 128.50 150.00 156.67 257.00 0.00 0.00 16.71 60.00 333.71按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計算 2 設(shè)備及安裝費(fèi) 117.00 30.00 111.69 234.00 0.00 0.00 3.90 237.903 弱電系統(tǒng) 22.97 3.66 21.79 45.94 0.00 0.00 0.48 46.42五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 77.68 77.68 77

11、.68 155.37 0.00 0.00 10.10 165.471 室外給排水系統(tǒng) 13.44 13.44 13.44 26.87 0.00 0.00 1.75 28.62 表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉埿薷墓? 室外采暖系統(tǒng) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.003 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.