mba論文淺議中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展一個(gè)次優(yōu)條件下的改革設(shè)想pdf

1、版權(quán)聲明任何收存和保管本論文各種版本的單位和個(gè)人，未經(jīng)本論文作者同意，不得將本論文轉(zhuǎn)借他人，亦不得隨意復(fù)制、抄錄、拍照或以任何方式傳播。否則，引起有礙作者著作權(quán)之問(wèn)題，將可能承擔(dān)法律責(zé)任。周培奇：《淺議中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展——個(gè)次優(yōu)條件下的改革設(shè)想》A R e v i e w o f C h i n a R e a lE s t a t e M a r k e f i z a t i o n D e v e l o p m e n tM

2、 o d e l w i t h a R e f o r m P l a n u n d e r S u b - - O p t i m a lC o n d i t i o nZ h o u P e i q i ( P u b l i c F i n a n c e S E P K U )D i r e c t e d b y P r o f ．W a n g D a s h uA b s t r a c t ：T h i s p a

3、 p e r d i s c u s s e st h ep r e m a t u r em a r k e t i z a t i o np o l i c yo f r e a l e s t a t em a r k e tt h a th a sb e e nd e v e l o p e d o u to f t h ep o l i c yc o n t r o lc u r r e n t l y , a d d i n

4、 gn a t i o n a le c o n o m y ' se x c e s s i v e r e l i a n c eo n i n v e s t m e n t a n d c a u s i n g m o r e c o n s u m p t i o n i n h i b i t i o n ．B u tt h e e x i s t i n g r e g u l a t o r y s y s t

5、 e m f o r t h e r e a l e s t a t e m a r k e t c a n n o t h e l p t of u n d a m e n t a l l y c h a n g e t h e a b n o r m a l ‘' m a i n t a i n i n g g r o w t h b u t n o t m a i n t a i n i n gl i v e l i h

6、o o d ”s i t u a t i o n ．I t ’S a l lu r g e n tn e e d o fi n s t i t u t i o n a lr e f o r m st o r e t u r nt o g o o dh e a l t hs t a t u s ．C h i n ar e l e a s e db o t hs u p p l ya n dd e m a n do f t h er e a

7、 l e s t a t em a r k e tf o rc o n s t r u c t i n g f u l l p r i v a t ee c o n o m ya f t e r 1 9 8 0 ’S a n d 1 9 9 8 ’s r e f o r m ，n e g l e c t i n g o fp r o t e c t i n gb a s i ch o u s i n g ．T h er e a l e

8、s t a t em a r k e t i z a t i o nw a s “ p r e m a t u r e ”，b e c a u s ei tw a s l a c ko f s o l v i n g t h eb a s i ch o u s i n g p r o b l e m ．S o ，t o d a y ’S r e a l ．e s t a t em a r k e t p r o b l e mi sc

9、o m p l i c a t e dw i t hi n e f f i c i e n c i e so fm a r k e ta n d t h ep r e m a t u r em a r k e t i z a t i o n ．T h u s ，t h em a r k e t i z a t i o n p o l i c y c a n n o t m a n a g et os o l v ea l lt h ep

10、 r o b l e m s ，w h i c hl e a d st ot h em a r k e tp o l i c yf a i l u r ea n d ‘' t h et u n er i s i n g m o r e ”w e i r dc y c l e ．T h i sp a p e rs u g g e s t sl e a r n i n g f r o m S i n g a p o r ea n d

11、o t h e rc o u n t r i e s ’e x p e r i e n c ec o m b i n i n g w i t h C h i n a ' sa c t u a lc o n d i t i o n st o t u r nt h ep o l i c yp h i l o s o p h yt os o l v e t h eb a s i ch o u s i n g p r o b l e m

12、b yr e ．i n t r o d u c i n g t h e r o l eo f g o v e r n m e n tt ot h em a r k e ts t r u c t u r ea sa l la g e n to f r e s i d e n t st o p u r c h a s eh o u s i n g ．G o v e r n m e n tw o u l dc o n t r o lm o s

13、 to f t h eb a s i ch o u s i n gd e m a n da n dg u i d e t h ei n v e s t m e n t a n dc o n s t r u c t i o no fs t a n d a r dp u b l i ch o u s i n g , ．h e l p i n gt oa v o i dm a r k e tf a i l u r e s ．W ed e s

14、i g naf i s c a l a n dt a xs y s t e mt o f i n a n c ep u b l i ch o u s i n gf u n d ，u s i n gt h et a x f o r mt o c o l l e c t h e r i t a g e a n dg i v e nu s e d t o p a yf o ro f f s p r i n g ’Sh o u s i n gt