發(fā)包方在建設(shè)工程合同簽訂及履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

1、 發(fā)包方在建設(shè)工程合同簽訂及履行過(guò)程中的法律風(fēng) 發(fā)包方在建設(shè)工程合同簽訂及履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范 險(xiǎn)及防范篇一：發(fā)包方在建設(shè)工程施工合同簽訂與履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范發(fā)包方在建設(shè)工程施工合同簽訂與履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范建設(shè)工程施工合同簽訂與履行中的風(fēng)險(xiǎn)可分為以下三大種類(lèi)：一是自然 風(fēng)險(xiǎn)；二是社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)；三是人為風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)建設(shè)施工合同簽訂及履行過(guò)程中可能面 對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)，本文試做如下分析，供有關(guān)部門(mén)參考。一、建設(shè)工程施工合同概述 １、建設(shè)工

2、程施工合同的概念 建設(shè)工程施工合同，是指發(fā)包人(建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位)與承包人 (施工單位)之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。根據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百六十九條的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括工程勘察 合同、工程設(shè)計(jì)合同、工程施工合同。因此，工程施工合同是建設(shè)工程合同的一 種。２、建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn) 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容具有多樣性和復(fù)雜性，其主體復(fù)雜，項(xiàng)目亦復(fù) 雜。這就要求合同條款必須具體、明確、完整

3、。但基本內(nèi)容、實(shí)質(zhì)內(nèi)容僅三大塊：一是工期，二是質(zhì)量，三是價(jià)款。ＧＦ—1999?—0201 合同示范文本具有合法、公正、嚴(yán)二、建設(shè)工程施工合同簽訂中的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范 （一）合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范 １、常見(jiàn)施工合同無(wú)效的五種情形 ：①承包人無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)； ②無(wú)資質(zhì)的實(shí)際施工人掛靠； ③必須招標(biāo)項(xiàng)目未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效；④承包人非法 轉(zhuǎn)包；⑤違法分包。２、合同無(wú)效的法律后果：①驗(yàn)收合格的，參照合同約定支付價(jià)款，但 要分擔(dān)損失；收繳非

4、法所得；得不到對(duì)方“違約金” 。②驗(yàn)收不合格的，修復(fù)； 仍不合格的，承包方得不到價(jià)款。 （②看上去對(duì)發(fā)包方有利，但實(shí)際操作上承包 方收不到錢(qián)，往往鬧事解決，對(duì)工程產(chǎn)生極不利的社會(huì)影響。 ） ３、無(wú)效施工合同的防范措施：①對(duì)承包方主體資格的審查； ②審查其是否必須依法投標(biāo)； ③審查工程項(xiàng)目是否在承包方的資質(zhì)范圍之內(nèi)； ④不得轉(zhuǎn)包； ⑤工程分包須經(jīng)發(fā)包方書(shū)面同意，且應(yīng)分包給有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。（二）陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)及其防范 １、概念：為規(guī)避政