房地產專業(yè)知識[1]

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改一、房地產的概述 一、房地產的概述1、房地產的概念和分類房地產是房產和地產的總稱。房地產也稱不動產，其含義有廣義和狹義之分。房地產在物資上有三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。廣義的房地產是指土地、土地上的永久性建筑物、基礎設施，以及諸如水和礦藏等自然資源，還包括與土地、房屋所有權有關的所有權利或利益，與分析房地產有關的知識，以及經營房地產買賣的商業(yè)界。狹義的房地產是指房屋

2、的建筑部分與建筑地塊有機結合的整體和它們衍生的各種物權。房產是房屋及權利的總稱。地產是土地及其權利的總稱。房產可歸私人所有，單土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只擁有一定年限的使用權。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產的所有權及該房產所占用土地的使用權。房地產是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產總體。2、房地產的特性（1）房地產位置的固定性土地是自然的生成物，它的位置是不可移動的。房屋是建筑在土地上的

3、，由此決定了房屋等建筑物是不可移動的。房地產位置上的固定性使房地產的使用受到的地理位置的制約和影響。（2）房地產地域的差別性房地產地域的差別性使每一宗房地產的價值都不相同。甚至在同一住宅，或者同一棟樓的同一層中的不同單位的房屋價值也會有所不同。（3）房地產的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和構筑物。一般使用年限都很長，一般也要及十年，有的甚至長達上百年。房地產產品作為消費品價值也比較昂貴。（4）房地產的保值和增值性房地產商品在國家政治、經

4、濟形式穩(wěn)定的情況下，其價格呈不斷上升的趨最新 精品 Word 歡迎下載 可修改地，與空氣、陽光、天然水、野生林等資源一樣，是一種自然物，是人類生存、發(fā)展的必要條件。廣義的土地是一垂直系統(tǒng)，包括地球表面至地心以及大氣層一定垂直距離的空間面積，由多種因素組成，包括土壤、地貌、植被、巖石、水文、氣候以及受人類活動影響的地理位置組成的一個獨立的自然綜合體。狹義的土地一般指地球表面構成陸地的土壤層，通常稱之為地皮或地表。城市土地是指城鎮(zhèn)建制

5、范圍內的土地。1 公頃=10000 平方米=15 畝，1 畝=666.67 平方米2、土地所有權土地所有權又稱土地產權，是物權的一種。它的主體是土地所有者，客體是土地，它的含義是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內享有對土地占有、使用、收益、處分的權利。我國實行的是城市土地屬于國家所有，農村土地屬于集體所有的土地制度。3、土地所有權的權能（1）土地占有權：是指依法對土地實行掌握和控制的權利。（2）土地使用權：是指土地所有者根據土地分類對土地加以

6、利用的權利。（3）土地收益權：是指依法收取土地所產生的自然或法定的利益的權利，包括收獲土地上生長的農作物，收取出租土地的地租等。（4）土地處分權：是指依法處置土地的權利，包括出租、出賣、贈送、遺贈、抵押等。4、土地使用權：是指土地使用者根據國家法律和與土地所有人簽定的有關規(guī)定，對國家或集體所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。5、土地使用權出讓：是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓