常用房地產(chǎn)估價(jià)方法的研究與應(yīng)用

1、常用房地產(chǎn)估價(jià)方法的研究與應(yīng)用摘要：自我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革開放以來，土地使用權(quán)制度和城鎮(zhèn)住房制度的改革催生了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，隨后土地使用權(quán)抵押制度的頒布和實(shí)施推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)向縱深發(fā)展，加之近年來房地產(chǎn)行業(yè)方興未艾，房地產(chǎn)行業(yè)各領(lǐng)域都得到了迅猛的發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。在現(xiàn)實(shí)與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，諸如房地產(chǎn)交易、抵押、典當(dāng)、擔(dān)保，房地產(chǎn)相關(guān)課稅征收、房地產(chǎn)征用拆補(bǔ)償?shù)榷夹枰獙?duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理的估算和判定。因此，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估便成為

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域不可或缺的一項(xiàng)重要組成部分。估價(jià)方法是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的重要手段。目前，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中，較為普遍選用的估價(jià)方法有：收益法、比較法、成本法等。本文首先是闡述房地產(chǎn)估價(jià)的概念及其特點(diǎn)，其次是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)方法研究的重要性進(jìn)行闡述，重點(diǎn)論述比較法、收益法和成本法三種估計(jì)方法，最后是結(jié)合實(shí)例對(duì)收益法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用進(jìn)行研究，以利于房地產(chǎn)估價(jià)方法的在實(shí)際房地產(chǎn)估價(jià)工作中得以正確運(yùn)用。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 估價(jià)方法 應(yīng)用

3、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益擴(kuò)張發(fā)展使房地產(chǎn)交易的規(guī)模和數(shù)量都呈現(xiàn)不斷上升的態(tài)勢(shì)。由于房地產(chǎn)價(jià)格的影響因產(chǎn)估價(jià)師通過估價(jià)方法理論的研究，可以積累豐富估價(jià)理論知識(shí)，提高估價(jià)理論水平，使估價(jià)實(shí)踐工作得心應(yīng)手。房地產(chǎn)估價(jià)方法的合理應(yīng)用是房地產(chǎn)估價(jià)的前提條件，建立科學(xué)規(guī)范的估價(jià)方法體系，能提高估價(jià)結(jié)果的客觀公正性，在很大程度上降低房地產(chǎn)估價(jià)師的從業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 （三）可為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體健康運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展提供的重要經(jīng)濟(jì)信息 房地產(chǎn)估價(jià)與每個(gè)人的生活息息相關(guān)

4、。它既是每個(gè)家庭的固定資產(chǎn)，也是我們物質(zhì)生活和精神生活的基本保障。在一國(guó)總財(cái)富中，房地產(chǎn)往往占 60%-70%，同樣房地產(chǎn)也是家庭財(cái)產(chǎn)的主要部分。在我國(guó)現(xiàn)階段市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，最大限度的財(cái)產(chǎn)整合以及資產(chǎn)的合理優(yōu)化都是各行各業(yè)和每個(gè)家庭面臨的切身利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要解決的客觀問題。最大限度地對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合全面的評(píng)估，優(yōu)化資源，整合投資環(huán)境，對(duì)于政府部門的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和微觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整都具有十分重要的意義。房地產(chǎn)估價(jià)方法的研究，可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體