關于房產測量規(guī)范與建設工程建筑面積計算規(guī)范之間的區(qū)別

1、關于《房產測量規(guī)范》與《建設工程建筑面積計算規(guī)范》之間 關于《房產測量規(guī)范》與《建設工程建筑面積計算規(guī)范》之間的區(qū)別 的區(qū)別 在工作中我們時常會遇到從事建筑施工的從業(yè)人員，他們拿著我單位出具的房產測量報告來咨詢房屋建筑面積。同一幢房屋，房產測量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結果不一致。這是因為《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）與《建設工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50535-2005）中有些部分的計

2、算規(guī)則不同造成的?！斗慨a測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）是由國家建設部及國家質量技術監(jiān)督局在2000 年 8 月起實施的，適用范圍為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)及資料?！督ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50535-2005）是由國家建設部自 2005 年 7月起實施，適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住

3、建筑，農業(yè)生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算,在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據(jù)。上述兩個規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，《房產測量規(guī)范》和《建設工程建筑面積計算規(guī)范》的具體不同之處究竟在哪里呢？第一：低于 2.20 米得房屋計算規(guī)則不同《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.1.2 條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的

4、外圍水平投影面積，包括陽臺、調廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米（含 2.20m）的永久建筑。”“8.2.3 不計算建筑層高在 2.20m 及以上的部位應計算全面積；層高不足 2.20m 的部位應計算 1/2 面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2 計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。3.0.7 建筑物的門

5、廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在 2.20rn 及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算 1/2 面積。3.0.8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 l/2 計算。3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結

6、構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在 2.20m 及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算 l/2 面積。3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應計算

7、全面積；層高不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2 計算。3.0.13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在 2.20m 及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m 者應計