2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、這幾年越炒越熱的房地產(chǎn),把我國(guó)的物業(yè)管理事業(yè)帶入到一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期。物業(yè)管理在我們的日常生活中越來(lái)越重要,幾乎與每個(gè)人的生活息息相關(guān)。但我們?cè)谙硎芪飿I(yè)管理帶來(lái)的方便的同時(shí),也要忍受它所帶來(lái)的糾紛,糾紛頻繁出現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的過(guò)程中。這就涉及到了本文的主題——物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同聯(lián)系在一起,合同明確約定雙方的權(quán)利義務(wù),責(zé)任承擔(dān)等問(wèn)題。實(shí)踐中的糾紛多是由于合同雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的理解出現(xiàn)偏差所致。所

2、以深入理解物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)內(nèi)容至關(guān)重要。本文運(yùn)用歸納總結(jié)的方法,對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的基本理論、主體的法律地位、實(shí)踐中常發(fā)生的糾紛等問(wèn)題展開(kāi)論述,以期能對(duì)實(shí)際問(wèn)題的解決有所幫助。
  第一部分是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的概述。文章認(rèn)為,從廣義來(lái)講,我國(guó)的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。文章首先論述了前期物業(yè)服務(wù)合同,它是在前期物業(yè)管理階段,由開(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同,但約束力同樣及于未來(lái)的業(yè)主,這主要通過(guò)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商

3、簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)實(shí)現(xiàn)。其次文章對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的概念和性質(zhì)進(jìn)行了界定和分析,認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同是兩個(gè)平等的民事主體簽訂的一種獨(dú)立的新類(lèi)型合同,是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)的保障書(shū),是整個(gè)物業(yè)管理活動(dòng)的核心。其次文章闡述了物業(yè)服務(wù)合同的物權(quán)基礎(chǔ)是物業(yè)管理權(quán)。
  第二部分是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同主體的概念及法律性質(zhì)的闡述。物業(yè)服務(wù)合同涉及到的主體有業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。筆者認(rèn)為,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)才是合同的真正當(dāng)事人,是

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