商品房住宅小區(qū)地下停車位權(quán)屬問題研究.pdf_第1頁
已閱讀1頁,還剩57頁未讀 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

1、商品房住宅小區(qū)車庫、車位作為一個熱點問題,一直引起大家的關(guān)注。(下文的“小區(qū)”如無特別說明就是商品房住宅小區(qū)。)其中,爭論的焦點集中在“小區(qū)車庫、車位”是歸開發(fā)商所有還是歸小區(qū)業(yè)主共有。由于立法規(guī)定不統(tǒng)一,實踐中各地做法相去甚遠(yuǎn)。 2007年3月15日頒布的《物權(quán)法》,仍沒有具體規(guī)定“小區(qū)車庫、車位”的歸屬。關(guān)于小區(qū)地下停車位的歸屬,更是只字未提,而隨著城市住宅小區(qū)的增加,小區(qū)地下停車位問題日漸凸現(xiàn),如果沒有明確的規(guī)定確定小區(qū)地

2、下停車位的歸屬,開發(fā)商與業(yè)主之間關(guān)于小區(qū)地下停車位的爭議不斷,顯然,這必將影響和諧社會的構(gòu)建。 正是基于立法的薄弱和社會發(fā)展情況,研究地下停車位的歸屬問題具有一定的現(xiàn)實意義。 本文除引言部分外共分成四章。 第一章,商品房住宅小區(qū)地下停車位問題權(quán)屬理論根據(jù)。歸納而言,適用這一問題的理論有:基地使用權(quán)理論,空間權(quán)理論,建筑物區(qū)分所有權(quán)理論。通過對上述不同理論進(jìn)行分析,指出依據(jù)不同的理論在地下停車位上的適用,可以得出不

3、同的結(jié)論。文章認(rèn)為空間權(quán)理論和建筑物區(qū)分所有權(quán)理論適用地下停車位的歸屬問題具有合理性。 第二章,商品房住宅小區(qū)地下停車位的國外立法分析。列舉了不同國家和地區(qū)對這一問題的立法并進(jìn)行了分析和比較研究,指出我國可以借鑒的地方。 第三章,我國商品房住宅小區(qū)地下停車位的立法與實踐。在《物權(quán)法》頒布之前,各地有相應(yīng)的地方性法規(guī),但內(nèi)容卻大相徑庭,因此,各地的司法實踐相去甚遠(yuǎn)。而《物權(quán)法》的頒布,只是原則性的規(guī)定了“車位、車庫”,沒有

4、解決小區(qū)地下停車位的歸屬問題。 第四章,完善我國商品房住宅小區(qū)地下停車位的立法建議。結(jié)合前三部分的分析和我國的實際情況,借鑒國外立法,提出在確定地下停車位的歸屬時,首先應(yīng)適用的兩個原則;其次,依據(jù)空間權(quán)理論,確立地下空間出讓制度:第三,根據(jù)不同類別的地下停車位,確定其歸屬;第四,明確小區(qū)業(yè)主對地下停車位的優(yōu)先購買權(quán);第五,確立地下停車位獨立的產(chǎn)權(quán)證制度。 本文比較分析了國外國內(nèi)的立法,以權(quán)屬理論為依據(jù)加上作者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論