論私法視角下的違章建筑.pdf

1、隨著我國改革開發(fā)的不斷深入,城市建設(shè)取得了令人矚目的成就。在此進(jìn)程中,違章建筑也隨之大量涌現(xiàn),有關(guān)違章建筑歸屬和利用的糾紛也越來越多。然而,縱觀我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,大多是從公法角度強(qiáng)調(diào)對違章建筑進(jìn)行社會整治,在私法領(lǐng)域不承認(rèn)其具有私法權(quán)利,幾乎完全忽略了違章建筑的現(xiàn)實(shí)利用價(jià)值。誠然,違章建筑具有諸多社會危害性,但其作為耗費(fèi)社會資源建造起來的現(xiàn)實(shí)存在的建筑物,在其被強(qiáng)制拆除之前還是對人們的經(jīng)濟(jì)生活發(fā)揮著積極的作用,應(yīng)對其私法權(quán)利進(jìn)行

2、保護(hù)。因此,本文嘗試從私法角度分析違章建筑的權(quán)利歸屬,肯定違章建筑建造人對違章建筑享有不動產(chǎn)所有權(quán),并提出完善違章建筑私法權(quán)利制度的構(gòu)想,從而在法律層面保護(hù)違章建筑的私法權(quán)利,實(shí)現(xiàn)違章建筑的現(xiàn)實(shí)利用價(jià)值最大化,并妥善處理涉及違章建筑的各類糾紛。
　　除引言及結(jié)語外,本文共分為以下四個(gè)部分:
　　一、違章建筑的概念及類別。違章建筑雖然是一個(gè)人們所熟知的法律概念和生活術(shù)語,但我國法律從未對其概念作出正式界定,甚至連其稱謂也未統(tǒng)一

3、。本文從違章建筑的法律基本特征出發(fā),將違章建筑定義為指行為人違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定而建造的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)不同的分類原則,違章建筑可以分為不同的類別,本文主要研究城市違章建筑。
　　二、違章建筑上私法權(quán)利的立法與學(xué)說。本部分首先對我國法律法規(guī)在私法領(lǐng)域及公法領(lǐng)域分別對違章建筑的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了梳理,從中可以看出我國法律法規(guī)不承認(rèn)違章建筑的私法權(quán)利,強(qiáng)調(diào)對其進(jìn)行公法整治。其次,闡述了我國理論與實(shí)務(wù)界對違章建筑私法權(quán)利歸屬的觀點(diǎn)

4、,并對上述觀點(diǎn)逐一進(jìn)行評析,從而確定應(yīng)從不動產(chǎn)的屬性、不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式、登記對不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力及違法性對私法權(quán)利歸屬的影響等幾個(gè)方面對違章建筑的私法權(quán)利進(jìn)行分析,進(jìn)而得出違章建筑的建造人因建造這一事實(shí)行為原始取得不動產(chǎn)所有權(quán)的結(jié)論。
　　三、違章建筑上私法權(quán)利制度之完善。該部分首先從不同角度論述了完善違章建筑私法權(quán)利制度的必要性,然后提出了完善違章建筑私法權(quán)利制度的具體構(gòu)想,包括明確規(guī)定違章建筑的私法權(quán)利歸屬、完善違章建