違章建筑權(quán)屬與利用研究.pdf

1、碩士學(xué)位論文違章建筑權(quán)屬與利用研究ResearchontheownershiPandutilizationofillegalbuildings作者姓名:趙金閣指導(dǎo)教師:唐烈英西南政法大學(xué)SouthwestUniversityofPoliticalSeieneeandLaw鄉(xiāng)預(yù)防以地方法規(guī)規(guī)定違章建筑的權(quán)屬和利用的做法難免有越權(quán)立法之嫌。第三部分為違章建筑權(quán)屬的理論分析。在我國，違法的事實(shí)行為不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。但事實(shí)行為的違法性并不影響占有之

2、事實(shí)狀態(tài)的成立。占有具有排除他人妨害、維系現(xiàn)有事實(shí)狀態(tài)的功能，只是不得對(duì)抗公權(quán)力。建造人于建造行為完成時(shí)成立占有。違章建筑的占有屬于無本權(quán)的占有、善意占有。占有人可以通過自力救濟(jì)、物上請(qǐng)求權(quán)以及債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的行使等多種方式來保護(hù)其占有的利益。擅自侵害、毀損違章建筑的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。占有人必須服從行政機(jī)關(guān)處理違章建筑的決定。在處理前的保有階段，占有人可以對(duì)違建物進(jìn)行必要的修葺。占有人負(fù)有善良管理義務(wù)，對(duì)違建物進(jìn)行管理和修繕，以防損害

3、他人利益。在違章建筑致人損害的情況下，占有人需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四部分為違章建筑的利用。違章建筑的買賣，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，買賣合同亦屬無效合同。但于一方當(dāng)事人惡意主張合同無效、詐害相對(duì)人之時(shí)，可以根據(jù)法律行為轉(zhuǎn)換原理，將違章建筑的買賣轉(zhuǎn)換成占有利益的轉(zhuǎn)讓來平衡雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。違章建筑物不得用于抵押。違章建筑租賃合同亦屬無效，但出租人一般可以按照合同的約定請(qǐng)求對(duì)方支付租金。請(qǐng)求支付租金的行為是占有人不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)的行使按照

4、合同約定的租金支付只是一種計(jì)算方式而已。違章建筑物可以用于繼承，也可以被遺贈(zèng)，只是后續(xù)占有人一并取得了物之瑕疵與注意、服從義務(wù)。違章建筑可以成為強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，但這并不意味著違章建筑物的合法化，僅是一種償債方式而己。本文采用價(jià)值分析、實(shí)證分析、比較研究、法律解釋學(xué)和法社會(huì)學(xué)的研究方法，指出占有制度是解決違章建筑權(quán)屬和利用問題的最佳方式。文章首先界定何為違章建筑，以防止違章建筑范圍被不當(dāng)擴(kuò)大現(xiàn)象的發(fā)生違章建筑物不應(yīng)該脫離民事法律的調(diào)整占有