物業(yè)管理相關(guān)法律問題研究.pdf

1、本文主要討論了在物業(yè)管理法律關(guān)系中所可能涉及的律師實(shí)務(wù)操作問題。隨著我國(guó)物業(yè)管理制度的全面推廣,物業(yè)法律關(guān)系在社會(huì)生活中的地位日益重要,所引發(fā)的相關(guān)糾紛也逐漸增多。
　　本文主要從如何界定物業(yè)法律關(guān)系、前期物業(yè)管理中所可能涉及的相關(guān)法律問題、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)在行使權(quán)利履行義務(wù)時(shí)所需要注意的法律問題、物業(yè)管理合同的訂立和履行問題等四個(gè)方面進(jìn)行了重點(diǎn)討論。
　　本文主要站在律師操作實(shí)務(wù)的角度對(duì)上述問題進(jìn)行了討論,相關(guān)的論點(diǎn)和操作

2、技巧均來(lái)源于筆者及同事自身執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。由于物業(yè)法律關(guān)系所涉及的主體較多而且對(duì)于如何處理在此法律關(guān)系中的相關(guān)實(shí)務(wù)具有重要意義,因此本文首先對(duì)如何界定物業(yè)法律關(guān)系進(jìn)行了說(shuō)明,分別對(duì)物業(yè)法律關(guān)系的對(duì)象,物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、開發(fā)商之間的相互關(guān)系,不同類型的物業(yè)管理等進(jìn)行了說(shuō)明。由于物業(yè)法律關(guān)系的第一個(gè)產(chǎn)生階段即是前期物業(yè)管理,因此筆者在第二部分即對(duì)前期物業(yè)管理的訂立合同主體、招投標(biāo)程序等問題進(jìn)行了重點(diǎn)的討論。上述幾個(gè)問題幾乎包括了前期物業(yè)管理所特

3、有的容易產(chǎn)生法律糾紛的部分。在物業(yè)法律關(guān)系中,最為重要的主體是業(yè)主。業(yè)主在維護(hù)自身的合法權(quán)益的同時(shí),應(yīng)當(dāng)注重程序的正當(dāng)性。業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)來(lái)合理合法地管理好自身居住的小區(qū),這也是律師在為相應(yīng)當(dāng)事人提供法律服務(wù)的時(shí)候所應(yīng)當(dāng)特別注意的問題。國(guó)家的各級(jí)立法機(jī)構(gòu)已經(jīng)為業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)制訂了詳細(xì)的程序性要求,律師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)按照上述法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)的法律活動(dòng)。物業(yè)管理合同是物業(yè)法律關(guān)系中各方當(dāng)事人據(jù)以確定自身權(quán)利