論不動產物權的保護——以公示公信原則為邏輯起點.pdf

1、公示公信原則是物權法的一項基本原則,該原則對物權保護具有重要意義,其本身也是物權保護機制的一個重要組成部分。物權公示對于維護靜態(tài)財產秩序及動態(tài)交易安全都具有重要作用。公信原則的目的則在于保護交易的安全與便捷,在權利享有人的個人利益與社會利益之間尋求最佳平衡。在公示公信原則的司法適用中,產生了事實物權人、公示物權人(也即登記物權人)、第三人等三種密切相關但又各具不同內涵的權利主體。事實物權人是指基于法律公平正義的一般價值要求應當享有權利的

2、真正物權人;公示物權人是指按照公示制度的要求在不動產登記簿上記載的名義物權人。第三人是指在事實物權人與公示物權人分離的情況下試圖從公示物權人處獲取物權的交易主體。在闡述物權保護問題過程中,本文主要是圍繞上述三類不同主體分別進行討論,在討論每一類主體的物權保護問題中,又分為事實物權與公示物權同一、只有事實物權沒有公示物權、事實物權與公示物權不同一但不涉及第三人利益、事實物權與公示物權分離且涉及第三人利益等四種情形分別論述。
　　無論

3、公示制度存在與否,事實物權都客觀存在并且具有合乎法理的依據,第三人也不是在任何情況下都可以獲得優(yōu)先保護,保護事實物權才是普遍原則,優(yōu)先保護第三人才是例外情形。對公示物權進行保護有助于更好地保護事實物權,另一方面,對公示物權的保護也是基于法律秩序、效率的價值要求。隨著商品經濟的不斷發(fā)展,動態(tài)財產交易關系在社會中占有越來越重要的地位,有時甚至有必要以犧牲靜態(tài)財產關系來維護交易的秩序和安全,保護善意第三人已成為市場經濟社會物權變動時應遵循的一

4、般原則。不動產善意取得制度正是基于保護交易安全的需要、以為第三人提供更加規(guī)范、合理保護為目標的一項制度,也是物權法在事實物權人與公示物權人分離狀態(tài)下科學、合理保護交易第三人的最主要制度體現。但善意取得制度的適用必須具備以下條件:(1)第三人為善意;(2)向第三人讓渡物權的是公示物權人;(3)第三人是基于有償民事法律行為受讓物權;(4)第三人已獲得物權公示;(5)第三人是以取得物權的意思獲取的物權公示。
　　不動產登記制度對于物權保