安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資效率的統(tǒng)計(jì)研究.pdf

1、在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)具有重要的地位，它是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展可以保證國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，也有助于保障人民房屋需求。房地產(chǎn)業(yè)投資效率為評(píng)價(jià)房地產(chǎn)業(yè)資源配置水平提供了依據(jù)，通過對(duì)安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資效率進(jìn)行研究，可以對(duì)安徽省房地產(chǎn)業(yè)資源配置情況有所了解，分析出安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資效率整體水平及地區(qū)之間存在的差異。
　　本文在構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)投資效率評(píng)價(jià)指標(biāo)體系時(shí)，不僅考慮房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入和產(chǎn)出，也考慮

2、了政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入和產(chǎn)出，符合我國對(duì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的界定，使得房地產(chǎn)業(yè)投資效率評(píng)價(jià)指標(biāo)體系進(jìn)一步完善。首先，對(duì)安徽省及其地級(jí)市房地產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀進(jìn)行分析。然后，以安徽省16個(gè)地級(jí)市為樣本，選取2011—2014年相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，運(yùn)用主成分分析方法對(duì)投入指標(biāo)和產(chǎn)出指標(biāo)分別進(jìn)行主成分分析，提取主成分，并計(jì)算其主成分得分，將主成分得分變換為正值后的數(shù)據(jù)作為投入指標(biāo)和產(chǎn)出指標(biāo)的數(shù)據(jù)。其次，利用BCC模型和Malmquist指數(shù)模型對(duì)安徽省地級(jí)

3、市房地產(chǎn)業(yè)投資效率分別進(jìn)行靜態(tài)評(píng)價(jià)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)。結(jié)果說明安徽省整體房地產(chǎn)業(yè)投資效率水平不高，只有合肥市房地產(chǎn)業(yè)投資效率在這4年中始終處于較高水平，其他地級(jí)市房地產(chǎn)業(yè)投資效率均有所波動(dòng)；安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資效率呈現(xiàn)明顯的地理分布特征，安徽省南部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)投資效率水平較高，北部地區(qū)較低；2011—2014年，安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資效率水平有所下降；房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步水平對(duì)安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資效率的提高具有重要影響。
　　本文還分析了影響房地產(chǎn)業(yè)