探析養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的設(shè)計(jì)與運(yùn)營——以某地產(chǎn)公司項(xiàng)目為例.pdf

1、隨著我國人民群眾生活水平的不斷提高及社會老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已然成為一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)勢而生。
　　養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的結(jié)合體。對于客戶來說，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是為有養(yǎng)生需求人群及老年人提供適宜養(yǎng)生養(yǎng)老的住宅、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要，融合復(fù)合地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一種新興地產(chǎn)業(yè)態(tài)。對于運(yùn)作主體如房產(chǎn)公司來說，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是一種立體的開發(fā)經(jīng)營方式。它復(fù)合了房地產(chǎn)開發(fā)、養(yǎng)生養(yǎng)

2、老服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營和金融創(chuàng)新等屬性。對于社會來說，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是中國實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合等社會化養(yǎng)老的有效載體和實(shí)現(xiàn)形式，是提升生活水準(zhǔn)、生命質(zhì)量和公民尊嚴(yán)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的消費(fèi)載體，正在引領(lǐng)和推動著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　在功能上養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合和吸收了養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)優(yōu)勢，舍棄了養(yǎng)老地產(chǎn)的失能介護(hù)、臨終關(guān)懷等功能，放棄了養(yǎng)生地產(chǎn)的奢華風(fēng)格，從而在功能上更為集約，服務(wù)目標(biāo)群體更有效。同時作為

3、一種獨(dú)立業(yè)態(tài)，它與單純的養(yǎng)老地產(chǎn)或養(yǎng)生地產(chǎn)相比，在客戶定位、社區(qū)配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴(kuò)大目標(biāo)客戶群，市場接受程度較高，盈利性較好，同時在開發(fā)商選擇和項(xiàng)目選址上有更好的適應(yīng)性要求，更有利于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的福利性、公益性和盈利性的統(tǒng)一。
　　作為一種順應(yīng)形勢的新興復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)有著非常光明的產(chǎn)業(yè)前景。由于我國養(yǎng)生養(yǎng)老消費(fèi)市場仍處于初級階段，養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足人民群

4、眾日益增長的服務(wù)需求。從國內(nèi)市場來看，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段。隨著國民生活水平的不斷提高及社會老齡化的到來，人們對居住條件也更加重視，居住的養(yǎng)生與養(yǎng)老功能將成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，改善人們的生活居住環(huán)境，提高人口健康比例已迫在眉睫。
　　基于我國養(yǎng)生養(yǎng)老現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊迫性，以及我國養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在的差距和不足，非常有必要研究和探索養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)的融合，對養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)優(yōu)勢的整合升級。本文將結(jié)合