工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究——以TCL集團(tuán)西麗項(xiàng)目為例.pdf

1、作為區(qū)別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四類性質(zhì)用地項(xiàng)目,工業(yè)地產(chǎn)有其獨(dú)有的運(yùn)營(yíng)模式,包括開發(fā)模式、盈利模式、經(jīng)營(yíng)模式和投融資模式等。
　　 對(duì)于一個(gè)具體工業(yè)項(xiàng)目而言,其開發(fā)模式和盈利模式往往是確定的,而經(jīng)營(yíng)模式的選擇與投融資模式的確定是緊密聯(lián)系在一起的,企業(yè)通常會(huì)根據(jù)自身的資金實(shí)力和融資能力最終確定自身項(xiàng)目的具體經(jīng)營(yíng)模式,目前大多數(shù)工業(yè)項(xiàng)目采取租售并舉模式。而租售比例如何確定則直接影響企業(yè)最終能否實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。目前根據(jù)

2、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)確定租售比例的方法沒有確鑿的科學(xué)依據(jù),實(shí)施中存在很大的風(fēng)險(xiǎn),不能確保企業(yè)最終實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。
　　 本文介紹了工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的背景和現(xiàn)狀,對(duì)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行來全面介紹,并對(duì)其中存在的主要問題進(jìn)行來闡釋。接下來,作者以TCL集團(tuán)西麗項(xiàng)目為例對(duì)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行深入探討和分析。首先,作者對(duì)TCL集團(tuán)西麗項(xiàng)目進(jìn)行了簡(jiǎn)要概述,然后以該項(xiàng)目為例進(jìn)一步分析其經(jīng)營(yíng)模式和投融資模式。以投融資模式為前提和基礎(chǔ)條件,研究分析適合該