商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式和項(xiàng)目定位研究——以蘇房集團(tuán)2011-B5號(hào)地塊為例.pdf

1、2010年國家宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)熱潮隨著而來。很多房地產(chǎn)開發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)作為代替住宅的一種不受調(diào)控影響的商品形態(tài)。事實(shí)上，作為商業(yè)地產(chǎn)本身，除了作為商品出售的價(jià)值以外，它更大的價(jià)值在于其本身運(yùn)營產(chǎn)生的巨大現(xiàn)金流和運(yùn)營利潤。這一點(diǎn)被越來越多的開發(fā)商認(rèn)識(shí)并重視。也正是“只會(huì)開發(fā)，不懂運(yùn)營”的現(xiàn)狀，使得商業(yè)地產(chǎn)模式的探討越來越迫切。
　　為此，本文將對(duì)國外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的先進(jìn)模式和發(fā)展道路進(jìn)行分析，著重研究商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)

2、業(yè)價(jià)值鏈、定制地產(chǎn)以及融資渠道等問題。分析發(fā)達(dá)國家在商業(yè)發(fā)展上值得國內(nèi)政府、商業(yè)地產(chǎn)商、商業(yè)運(yùn)營商需要注意的問題，探討適應(yīng)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要或者是地域需求的商業(yè)定位方式。剖析商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式歷程的演變和應(yīng)該如何結(jié)合中國消費(fèi)市場的實(shí)際情況，找到有中國特色的第四代商業(yè)發(fā)展模式，以指導(dǎo)我們對(duì)于目前市場上大量出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位和調(diào)整。
　　商業(yè)模式的發(fā)展以及項(xiàng)目的定位應(yīng)符合實(shí)際需求，與當(dāng)?shù)氐氖袌龌A(chǔ)結(jié)合才是最關(guān)鍵的因素。本文結(jié)合

3、蘇州市蘇房集團(tuán)有限公司2011年拍得的商業(yè)地塊---B5地塊的具體情況，對(duì)該地塊周邊輻射區(qū)域的實(shí)地消費(fèi)人口、商業(yè)體量、消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行實(shí)地調(diào)研和數(shù)據(jù)分析。通過研究過程中對(duì)于實(shí)際規(guī)劃要求，集團(tuán)資金情況的了解，深入探討了商業(yè)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目的模式選擇以及具體定位方案中會(huì)遇到的問題。
　　通過本文的研究，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中遇到的問題，結(jié)合國外發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，以及B-5地塊在實(shí)際定位中遇到的困難，提出了地產(chǎn)價(jià)值最大化、商業(yè)運(yùn)營前期介入、融資模式和盈