新型工業(yè)地產(chǎn)及其項目定位研究——以天津HT“商務(wù)花園”為例.pdf

1、從20世紀(jì)90年代創(chuàng)建高新技術(shù)開發(fā)區(qū)開始，國內(nèi)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)圍繞著如何吸引和集中企業(yè)而進行。由于政府的精力和能力有限，其所謂的規(guī)劃也只能局限于土地一級開發(fā)，將高新區(qū)劃好圈，修好路，通上電就算完成任務(wù)開始招商，后期的土地開發(fā)和企業(yè)建設(shè)完全交給入園的企業(yè)自己完成。造成園區(qū)甚至是城市規(guī)劃建設(shè)的兩大弊端:一方面是土地、資金的極大浪費;另一方面是建筑、景觀問題。廠房、辦公樓等的建設(shè)不是高新技術(shù)企業(yè)的專長，導(dǎo)致整個園區(qū)景觀不協(xié)調(diào)，建筑形式不統(tǒng)一。更

2、為嚴(yán)重的弊端是，全國各個園區(qū)的唯一競爭手段只有優(yōu)惠的企業(yè)稅收政策、優(yōu)惠的價格和更優(yōu)惠的土地政策。由于模式單一，在經(jīng)過了初期繁榮后，高新區(qū)的成長變得越來越困難，為了爭奪有限的資源，工業(yè)區(qū)進入了惡性循環(huán)中。在此背景下，本研究提出了一種新型的工業(yè)地產(chǎn)模式——商務(wù)花園，并對其項目定位進行深入研究。
　　本論文第一章介紹了本研究的背景、目的和意義，以及研究的主要內(nèi)容與方法;第二章對工業(yè)地產(chǎn)理論、工業(yè)園區(qū)相關(guān)理論，以及定位理論和STP戰(zhàn)略進行

3、了詳細(xì)地回顧。本論文第三章系統(tǒng)地分析了我國工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀、問題與趨勢，并對天津市工業(yè)園發(fā)展?fàn)顩r進行簡要的回顧，闡釋了新型工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的必要性和可行性，提出了有別于傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)項目的新型工業(yè)地產(chǎn)形態(tài);探討了商務(wù)花園的內(nèi)涵、特征與演進趨勢，并對國外成功的商務(wù)花園案例進行綜合分析。
　　隨后，本論文第四章以天津HT“商務(wù)花園”為例，對在天津地區(qū)形成新型商務(wù)花園的項目可行性進行了研究和討論;第五章基于STP戰(zhàn)略對HT商務(wù)花園的項目定位進行