新型工業(yè)地產(chǎn)及其項(xiàng)目定位研究——以天津HT“商務(wù)花園”為例.pdf

1、從20世紀(jì)90年代創(chuàng)建高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)始，國(guó)內(nèi)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)圍繞著如何吸引和集中企業(yè)而進(jìn)行。由于政府的精力和能力有限，其所謂的規(guī)劃也只能局限于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，將高新區(qū)劃好圈，修好路，通上電就算完成任務(wù)開(kāi)始招商，后期的土地開(kāi)發(fā)和企業(yè)建設(shè)完全交給入園的企業(yè)自己完成。造成園區(qū)甚至是城市規(guī)劃建設(shè)的兩大弊端:一方面是土地、資金的極大浪費(fèi);另一方面是建筑、景觀問(wèn)題。廠房、辦公樓等的建設(shè)不是高新技術(shù)企業(yè)的專(zhuān)長(zhǎng)，導(dǎo)致整個(gè)園區(qū)景觀不協(xié)調(diào)，建筑形式不統(tǒng)一。更

2、為嚴(yán)重的弊端是，全國(guó)各個(gè)園區(qū)的唯一競(jìng)爭(zhēng)手段只有優(yōu)惠的企業(yè)稅收政策、優(yōu)惠的價(jià)格和更優(yōu)惠的土地政策。由于模式單一，在經(jīng)過(guò)了初期繁榮后，高新區(qū)的成長(zhǎng)變得越來(lái)越困難，為了爭(zhēng)奪有限的資源，工業(yè)區(qū)進(jìn)入了惡性循環(huán)中。在此背景下，本研究提出了一種新型的工業(yè)地產(chǎn)模式——商務(wù)花園，并對(duì)其項(xiàng)目定位進(jìn)行深入研究。
　　本論文第一章介紹了本研究的背景、目的和意義，以及研究的主要內(nèi)容與方法;第二章對(duì)工業(yè)地產(chǎn)理論、工業(yè)園區(qū)相關(guān)理論，以及定位理論和STP戰(zhàn)略進(jìn)行

3、了詳細(xì)地回顧。本論文第三章系統(tǒng)地分析了我國(guó)工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題與趨勢(shì)，并對(duì)天津市工業(yè)園發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行簡(jiǎn)要的回顧，闡釋了新型工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必要性和可行性，提出了有別于傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的新型工業(yè)地產(chǎn)形態(tài);探討了商務(wù)花園的內(nèi)涵、特征與演進(jìn)趨勢(shì)，并對(duì)國(guó)外成功的商務(wù)花園案例進(jìn)行綜合分析。
　　隨后，本論文第四章以天津HT“商務(wù)花園”為例，對(duì)在天津地區(qū)形成新型商務(wù)花園的項(xiàng)目可行性進(jìn)行了研究和討論;第五章基于STP戰(zhàn)略對(duì)HT商務(wù)花園的項(xiàng)目定位進(jìn)行