西安老工業(yè)住區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究——以華夏世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目為例.pdf

1、工程管理碩士( M E M ) 學(xué)位論文西安老工業(yè)住區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究以華夏世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目為例T h e P o s i t i o n i n g R e s e a r c h o n R e a l E s t a t eP r o j e c t so fO l dI n d u s t r i a l A r e a s i nX i ’a n——T a l 【i n g H u a x i aC e n t u r y S

2、q u a r e P r o j e c t A s E x a m p l e作者姓名： 鄞酉塞研究方向： 工程管理堂 J導(dǎo)師完成口 可：姓名：日期：0 7 1 4 0 0 8一 一鮑學(xué)墓2 0 1 7 ．0 4 ．0 5蘭州交通大學(xué)L a n z h o u J i a o t o n gU n i v e r s i t y蘭州交通大學(xué)工程管理碩士( M E M ) 學(xué)位論文摘 要西安作為老工業(yè)城市，至今仍保留著大量的工業(yè)廠礦和

3、配套的職工住區(qū)。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，這些住區(qū)由相對(duì)獨(dú)立封閉到被城市融合，繼而面臨一系列更新改造問(wèn)題。各個(gè)住區(qū)因?yàn)槠髽I(yè)效益、所處位置等諸多因素，呈現(xiàn)出自己獨(dú)特的面貌。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和政府大力推進(jìn)老工業(yè)區(qū)改革的大背景下，地產(chǎn)商紛紛涌入這塊改造市場(chǎng)。而隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，前期的項(xiàng)目定位也變得越來(lái)越重要，是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文結(jié)合華夏世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目，調(diào)研西安老工業(yè)住區(qū)環(huán)境及消費(fèi)者市場(chǎng)，研究在這一特殊地區(qū)如何高效地進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定

4、位。首先，通過(guò)對(duì)文獻(xiàn)的研究，介紹老工業(yè)住區(qū)、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位等術(shù)語(yǔ)的內(nèi)涵，并通過(guò)與普通房地產(chǎn)項(xiàng)目的對(duì)比，得出其項(xiàng)目定位特征。據(jù)此選擇環(huán)境分析理論、S T P 理論、綜合評(píng)價(jià)理論作為本文的理論支撐并詳細(xì)闡述，同時(shí)在綜合評(píng)價(jià)理論中確定了西安老工業(yè)住區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目1 1 個(gè)定位評(píng)價(jià)指標(biāo)及內(nèi)涵，又通過(guò)對(duì)比研究，確定了采用客觀賦值確定指標(biāo)權(quán)重，以及層次分析法與模糊綜合評(píng)判法相結(jié)合的評(píng)價(jià)方法。然后，結(jié)合西安華夏世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目，運(yùn)用上述理論進(jìn)行實(shí)證研究。研

5、究共分四個(gè)部分，一是項(xiàng)目簡(jiǎn)介、地塊和開(kāi)發(fā)企業(yè)基本概況介紹，二是從外部環(huán)境入手，從政策法律、區(qū)位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)文化、房地產(chǎn)市場(chǎng)五個(gè)方面重點(diǎn)分析西安老工業(yè)住區(qū)，尤其是項(xiàng)目所在紡織城地區(qū)的環(huán)境特征及對(duì)項(xiàng)目定位的影響，三是根據(jù)市場(chǎng)細(xì)分的一般規(guī)律選取本項(xiàng)目的人口、地理、心理、行為細(xì)分的調(diào)查因子，制作調(diào)查問(wèn)卷，完成消費(fèi)者分析。四是在在環(huán)境、消費(fèi)者研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合企業(yè)自身，使用S W O T 法完成目標(biāo)市場(chǎng)選擇，繼而完成客戶定位到最終的產(chǎn)品定位。