房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量控制研究——以銀川金鳳萬達廣場項目為例.pdf

1、社會不斷發(fā)展和經(jīng)濟不斷進步的同時，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸顯示出其在推動社會經(jīng)濟發(fā)展方面所起到的巨大作用。技術(shù)、設(shè)備、工藝和材料的不斷更新和進步，積極的推動了房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的熱度和關(guān)注度越來越高，關(guān)乎國計民生和社會穩(wěn)定。在看到房地產(chǎn)行業(yè)的這些積極的作用時，更應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的核心問題：如何控制房地產(chǎn)行業(yè)的施工質(zhì)量。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計，在房地產(chǎn)項目投資不斷增加的前提下，質(zhì)量事故也在相應(yīng)的增長。因為質(zhì)量問題帶來的安全事故也在相應(yīng)

2、的增加，造成不必要的人員傷亡和財產(chǎn)損失。根據(jù)統(tǒng)計的結(jié)果分析，絕大多數(shù)的質(zhì)量事故都與工程項目施工質(zhì)量控制存在密切關(guān)系，因而必須慎重考慮工程項目的質(zhì)量控制問題。
　　 本文旨在通過對房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量控制問題的研究，以及對國內(nèi)外相關(guān)質(zhì)量控制理論的研究比較，并對當(dāng)前房地產(chǎn)項目質(zhì)量控制進行探討，為房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量控制找到相應(yīng)的理論支撐和解決辦法。本文第一部分是緒論，介紹了研究背景、國內(nèi)外工程質(zhì)量控制的現(xiàn)狀，研究目的、研究意義、研究方法

3、和論文結(jié)構(gòu)。第二部分是相關(guān)理論回顧，主要介紹了國內(nèi)外對于質(zhì)量和質(zhì)量管理研究現(xiàn)狀，項目質(zhì)量控制的原理和原則，項目質(zhì)量控制的幾種方法，包括：三全質(zhì)量控制方法、統(tǒng)計調(diào)查分析方法、三階段控制原理等。第三部分介紹了房地產(chǎn)項目質(zhì)量控制總體架構(gòu)，闡述了房地產(chǎn)項目質(zhì)量管理的獨特性，指出了房地產(chǎn)項目施工流程和各流程階段的質(zhì)量問題，分析了房地產(chǎn)項目施工階段的影響因素和控制方法，并構(gòu)建了房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量控制總體模型。第四部分是房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量控制措施，包

4、括：質(zhì)量監(jiān)督和檢測、房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量問題整改、房地產(chǎn)項目基準(zhǔn)變更管理、房地產(chǎn)項目質(zhì)量控制措施。第五部分是銀川金鳳萬達廣場項目的工程質(zhì)量控制，介紹了工程項目概況以及該項目的質(zhì)量要求目標(biāo)，通過對該項目質(zhì)量監(jiān)督檢測，發(fā)現(xiàn)了存在的質(zhì)量問題，結(jié)合前文的模型提出了對萬達項目的質(zhì)量管理控制與技術(shù)控制措施，最后是結(jié)論和展望。
　　 本文的主要研究結(jié)論是：通過結(jié)合施工質(zhì)量控制相關(guān)理論，本文建立起房地產(chǎn)行業(yè)施工質(zhì)量控制模型，以便更加有效地對房地產(chǎn)

5、行業(yè)施工質(zhì)量進行控制。本文將所建模型應(yīng)用于銀川金鳳萬達廣場項目，研究發(fā)現(xiàn)，萬達項目存在“混凝土輕質(zhì)砌塊提前使用”、“衛(wèi)生間防水滲漏”、“地下室車庫混凝土面層裂縫”等問題，這些問題不及時解決將會嚴(yán)重影響萬達項目的施工質(zhì)量。為此，結(jié)合前文的理論和模型，對萬達項目提出了整改的措施和建議，最終使得萬達項目得以順利驗收通過。這證明本文對于模型的構(gòu)建和應(yīng)用是成功的，“萬達項目”的工程質(zhì)量監(jiān)督檢測是準(zhǔn)確的，“萬達項目”工程質(zhì)量整改所使用的方法是正確的