萬達(dá)錦華城房地產(chǎn)項目的定價策略研究.pdf

1、房地產(chǎn)是一類具有獨特特性的特殊商品。房地產(chǎn)定價又是學(xué)術(shù)界和企業(yè)界的研究熱點之一。市場經(jīng)濟要求企業(yè)對價格要做出靈活、科學(xué)和快捷的反應(yīng)，因此如何建立一個科學(xué)有效的定價策略對企業(yè)而言至關(guān)重要。正是基于此，筆者以所在的大連萬達(dá)集團成都項目公司“萬達(dá)?錦華城（一期）”房產(chǎn)項目為研究對象，對房地產(chǎn)定價策略進行了系統(tǒng)研究。
　　文章首先分析了進行房地產(chǎn)定價的背景與意義，接著介紹了有關(guān)房地產(chǎn)定價的相關(guān)理論與方法。在第三部分，文章對“萬達(dá)?錦華城（

2、一期）”房產(chǎn)項目的市場環(huán)境進行分析，這是房地產(chǎn)項目定價的基礎(chǔ)和前提，并且重點對項目進行了SWOT分析。在房地產(chǎn)定價策略部分，論文首先對現(xiàn)今房地產(chǎn)市場最普遍采用的競爭定價法做了定價策略分析，其次在基于顧客價值理論的基礎(chǔ)上建立了房地產(chǎn)項目的定價模型，并對模型進行了數(shù)值分析和討論，得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的最優(yōu)定價和最大期望收益。然后，對上述兩種方法進行了對比分析，得出基于顧客價值理論的定價策略更優(yōu)于競爭定價法的結(jié)論。
　　最后，文章從加強項