德州市御城住宅小區(qū)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、由于房地產(chǎn)行業(yè)具有高風(fēng)險、高投入，但相應(yīng)地也有高利潤的優(yōu)勢，因此合理科學(xué)地分析和防范房地產(chǎn)投資項目中面臨的風(fēng)險是很有必要的。對德州市御城住宅小區(qū)項目進(jìn)行風(fēng)險管理研究，可以合理的降低投資決策的盲目性，避免投資風(fēng)險，減少投資成本，從而達(dá)到增加開發(fā)商經(jīng)濟利潤的目的，并會使房地產(chǎn)投資越來越完善，取得合理進(jìn)展。
　　文章主要采用調(diào)查法，定性與定量相結(jié)合的研究方法。本文研究目標(biāo)在于以德州市御城住宅小區(qū)項目為對象，運用房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理的相

2、關(guān)理論，對在項目開發(fā)的各個階段中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別，然后對這些風(fēng)險因素進(jìn)行評估，得出影響本項目利潤的主要風(fēng)險因素，對各個風(fēng)險找出風(fēng)險監(jiān)控措施和風(fēng)險處理方案，來達(dá)到對本項目的風(fēng)險管理，實現(xiàn)預(yù)期收益。論文主要內(nèi)容包括:
　　首先，進(jìn)行德州市御城住宅小區(qū)項目概況分析。主要介紹了項目的基本情況、建設(shè)內(nèi)容和實施進(jìn)度、項目的市場分析等。接著，研究德州市御城住宅小區(qū)項目風(fēng)險識別。根據(jù)項目特點對項目的投資決策階段、項目前期階段、項目建設(shè)階段、

3、項目銷售階段的風(fēng)險進(jìn)行識別，分析出該項目開發(fā)過程中各個階段所遇到的各種風(fēng)險進(jìn)行識別，找出影響該項目開發(fā)的主要風(fēng)險因素。然后，對德州市御城住宅小區(qū)項目進(jìn)行風(fēng)險評估。采用財務(wù)分析法對項目投資決策階段的風(fēng)險進(jìn)行評估，采用專家打分法對項目前期和建設(shè)階段的風(fēng)險進(jìn)行評估，用不確定性分析方法對項目銷售階段風(fēng)險進(jìn)行評估。最后，進(jìn)行德州市御城住宅小區(qū)項目風(fēng)險控制。針對項目的投資決策階段、項目前期階段、項目建設(shè)階段、項目銷售階段的風(fēng)險狀況，提出風(fēng)險控制措施