近十年來我國房產(chǎn)調(diào)控政策研究.pdf

1、我國房產(chǎn)調(diào)控政策近十年來頻繁出臺,而房產(chǎn)市場的問題還是層出不窮,究其原因政策本身的不完善以及市場供求關(guān)系的不平衡是主要原因。本文以一個普通消費者的視角回顧了近年來房產(chǎn)調(diào)控政策的變遷、其發(fā)展軌跡和趨勢,分析了房產(chǎn)調(diào)控政策如何影響個人的生活和社會行為。在過去十年中,需要買房或者打算買房的消費者在惴惴不安中期待又擔心房產(chǎn)調(diào)控政策,因為永遠不知道下一次的調(diào)控政策對自己意味著什么。然后對房地產(chǎn)市場目前存在的問題及其原因進行了分析,城鎮(zhèn)化進程的加快

2、導致大量人口涌入城市提高了對住房的需求,對于普通老百姓來說購房的主要目的主要是自住或改善居住條件,年輕人為了結(jié)婚買新房、年輕的父母為了子女教育買學區(qū)房等。當覺醒過來的剛需一族手里有點閑錢的時候他們也有了投資的需求,因為缺乏多樣的投資渠道,很多人選擇購買第二套房進行投資。接著對過往十年的調(diào)控政策進行了梳理,并分析指出房產(chǎn)調(diào)控政策本身存在的問題和由此導致的結(jié)果。此外通過查閱資料了解到其他國家的房產(chǎn)政策,其中不乏我們可咨借鑒的地方。完備的立法

3、、合理的稅收調(diào)節(jié)、和多樣的金融政策相補充是國外房產(chǎn)政策的普遍經(jīng)驗,完善的保障房供給制度更是每個國家實現(xiàn)“居著有其屋”的重要途徑。最后總結(jié)了我國房產(chǎn)政策出現(xiàn)的問題,結(jié)合國外的經(jīng)驗和公共政策形成的過程指出我國的房產(chǎn)政策應該做好頂層設(shè)計,制定政策應該問策于民,政府應該著重于做好監(jiān)管工作和保障房的建設(shè),教育房地產(chǎn)企業(yè)遵守市場規(guī)則并提高社會責任感等等。
　　本文分五個部分對我國近十年來房產(chǎn)調(diào)控政策進行研究,主要內(nèi)容為：第一部分緒論部分,介紹