陜西偉志集團科技苑綜合體項目開發(fā)策略研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場在為我國經(jīng)濟的增長做出了巨大貢獻的同時也為人們帶來了更高的生活質(zhì)量。近年來，開發(fā)商逐漸將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中最具挑戰(zhàn)的項目類型，其高回報和高風(fēng)險并存的特點也讓投資者對其既追捧又慎重。綜合體項目投資大、規(guī)模大、功能全，同時對于開發(fā)者的綜合能力要求非常高，其運營和管理的商業(yè)屬性遠大于其作為房地產(chǎn)的開發(fā)屬性。然而許多綜合體項目在市場競爭日益加劇的情況下，其市場環(huán)境分析、定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、功能選擇等方面缺乏專業(yè)

2、性。對于開發(fā)策略和后期經(jīng)營的關(guān)系缺少統(tǒng)籌規(guī)劃，依然沿用住宅類項目的開發(fā)模式。因此造成投資風(fēng)險加大，難以保證可持續(xù)經(jīng)營且實現(xiàn)企業(yè)的投資目標(biāo)。
　　針對以上問題，本文應(yīng)用了商業(yè)選址理論、定位理論、SWOT分析、競爭優(yōu)勢理論、項目管理理論等方面的理論與項目實際相結(jié)合，綜合分析論證該項目在市場中的比較優(yōu)勢。通過對陜西偉志集團科技苑綜合體項目案例的分析，調(diào)查并研究了項目所在市場中大量數(shù)據(jù)，經(jīng)過定性分析和定量比對，總結(jié)了項目在市場定位、業(yè)態(tài)規(guī)

3、劃、功能選擇、定價策略等方面的整體開發(fā)策略，為今后綜合體項目的開發(fā)和建設(shè)提供借鑒。
　　本文采用理論結(jié)合項目實際的方法，通過大量的數(shù)據(jù)分析，運用歸納與演繹法，對偉志科技苑綜合體項目的整體開發(fā)策略進行了深入的分析和論證，提出了客觀、科學(xué)的策略建議。通過對本項目各業(yè)態(tài)和市場銷售預(yù)期所進行的財務(wù)、成本和投資收益分析，最終得出本項目的開發(fā)策略是科學(xué)有效的結(jié)論，企業(yè)可以實現(xiàn)投資目標(biāo)，項目在未來市場中將取得成功。為陜西偉志集團成功開發(fā)該綜合體