基于主導(dǎo)功能選擇的城市綜合體開發(fā)策略研究.pdf

1、在政府和開發(fā)商的共同助推下，近年來，城市綜合體項目在中國得以迅速登臺并蓬勃發(fā)展。但是，城市綜合體在我國的發(fā)展所面臨的形勢是，一方面，其已經(jīng)在房地產(chǎn)開發(fā)和城市化進程中扮演著極為重要的角色，而另一方面，由于起步較晚，開發(fā)經(jīng)驗缺乏，一些已開發(fā)的項目并沒有能充分發(fā)揮出應(yīng)有價值，一些將要開發(fā)的項目找不到足夠的參照經(jīng)驗和指導(dǎo)理論。關(guān)于城市綜合體開發(fā)的經(jīng)驗總結(jié)和理論研究顯得尤為迫切。
　　 文章從項目整體價值提升、開發(fā)資源有效配置、開發(fā)時序優(yōu)

2、化、多功能和諧推廣等方面對城市綜合體項目的開發(fā)策略進行了實踐調(diào)研總結(jié)和理論深化研究，提出，通過主導(dǎo)功能選擇的方式，在綜合體各功能子系統(tǒng)之間構(gòu)建清晰的邏輯關(guān)系，以使得項目市場定位、開發(fā)資源配置、開發(fā)時序安排、推廣形象塑造等環(huán)節(jié)能依照一個合理的脈絡(luò)去進行，從而，在有序的開發(fā)組織過程，發(fā)揮多功能協(xié)同優(yōu)勢，實現(xiàn)項目開發(fā)價值最大化。
　　 文章分為四個大的部分，分別從概念理解與界定、城市綜合體價值解讀與開發(fā)特點識別、城市綜合體主導(dǎo)功能的選

3、擇、基于主導(dǎo)功能選擇的開發(fā)策略分析四個層級，對城市綜合體的開發(fā)進行了研究探討：
　　 第一部分：概念理解與界定。該部分介紹了城市綜合體的內(nèi)涵，在深入理解區(qū)域經(jīng)濟主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)概念并借鑒其作用思想的基礎(chǔ)上，提出城市綜合體“主導(dǎo)功能”概念。
　　 第二部分：解析城市綜合體。此部分分為兩章，一章對城市綜合體的價值所在和價值源泉進行了探討，另一章則對城市綜合體的開發(fā)過程及其中的要點進行分析，為之后的開發(fā)策略設(shè)計提供基礎(chǔ)。