沈陽市基準(zhǔn)地價更新研究.pdf

1、基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格?；鶞?zhǔn)地價是土地管理的基礎(chǔ)，能夠反映城市土地市場實(shí)際水平的價格。基準(zhǔn)地價的制定對于城市土地市場的其他價格具有指導(dǎo)性作用，并且能夠作為政府制定土地市場的宏觀調(diào)控政策的依據(jù)。沈陽市現(xiàn)階段使用的基準(zhǔn)地價是2008年公布的，已超過6年未更新。近些年,隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,沈陽市的

2、城市規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量以及土地供求關(guān)系等,都發(fā)生了顯著變化，為了滿足土地市場的發(fā)展,對沈陽市基準(zhǔn)地價進(jìn)行更新勢在必行。
　　本文根據(jù)沈陽市土地市場發(fā)展的實(shí)際情況特點(diǎn)對沈陽市進(jìn)行了基準(zhǔn)地價更新研究。第一部分主要對論文的選題背景及意義和相關(guān)理論的闡述，為基準(zhǔn)地價更新研究奠定了理論基礎(chǔ)。第二部分主要是對沈陽市的基準(zhǔn)地價演變過程進(jìn)行梳理，分析得出原有基準(zhǔn)地價成果存在的問題，提出本次進(jìn)行基準(zhǔn)地價更新的必要性。第三部分利用實(shí)際調(diào)研法